广州旧楼加装电梯从1999年就已提上议事日程，但由于出资问题，进展缓慢。虽然2004年已进行试点，但除部分公安、民航、农业厅、发改委、法院等单位宿舍小区因单位“埋单”而加装外，广州大部分楼梯楼加装电梯的进程一拖再拖。近日，市规划局局长王东强调，根据《物权法》的有关规定，旧楼要安装电梯并不需要全体住户同意才能实施，只要有2/3业主或占居住面积2/3的住户通过就能申请，即使一楼、二楼的住户不同意，仍可装电梯。这给不少争取加装电梯多年仍然没有结果的居民带来一线曙光。在商品房小区中，丽江花园“丽茵楼”两栋楼已率先取得规划局批文，可以加装电梯。　

　　据统计，广州目前有5万栋楼房需要加装电梯。据满堂红地产研究部周峰介绍，一般楼龄在10~12年的房子，加装电梯后可以卖高700~800元/m2，而分摊到每户的加装电梯成本为260~300元/m2，故此加装电梯对于住户是利大于弊。环顾广州各区，楼梯楼所占据的位置多为商业、教育配套成熟的区域。地产人士初步估计，加装电梯后，楼房可升值10%~20%。　

　　寺右二马路某栋：单位“埋单”　

　　位于寺右二马路的一栋居民楼看上去非常普通，且楼梯外面却突现一庞然大物——从下贯穿至顶的白色箱体结构，原来这就是楼梯楼加装电梯的部分。　

　　据这里的业主卢女士介绍，这个电梯是2006年加建的，由单位“埋单”，主要方便居住在高层的高龄员工。由于位置所限，加装的电梯附着在“之”字形的楼梯外面。为了结构安全，还打了很深的桩，整个工程历时半年多。如今虽然加了电梯，这栋房子还不是完全的电梯楼。加装的电梯在9层高楼房里只停4层，电梯设在每层的中间位置，居民还需走半层楼梯才可搭上电梯。　

　　据介绍，这栋房子是单位房改房，各个住户已领到房产证，不过卖出房子的人几乎没有。卢女士说，寺右二马路旺中带静，还有名校在旁，而且一般人换楼都是为了住上电梯楼，现在已没有这个需要。　

　　中大蒲园小区：想装电梯的人少于2/3　

　　新港中路中山大学南校区是加装电梯呼声很高的地方。一个老教授在媒体上反映，中大不少老教授住在高层楼梯楼宿舍，上下不方便，希望能够尽快装上电梯。　

　　李小姐是中大教工子弟，她家住在教授云集的蒲园小区。李小姐告诉记者，中大蒲园小区树木成阴，安静怡人。这里的楼梯楼单价已过万元，求购者很多，不过想买中大房子的人倒不在乎楼层高低，只要在中大里面就可以。楼梯楼可加装电梯的消息传出后，她们楼里的人统计想装电梯的住户，发现还不到1/3。她说，蒲园小区这栋楼是一梯两户，6层高的房子。一楼、二楼铁定不装，三楼住户在外国，她在四楼，装不装无所谓，四楼另一个住户长期出差上海，只有五楼、六楼的住户想装电梯。　

　　丽江花园“丽字楼”：楼房预留了电梯井　

　　丽江花园“丽字楼”组团建于1992年，48栋中有31栋是9层楼梯楼。自2004年起，天天爬楼梯的较高楼层住户就倡议自费装电梯，却一直因低层邻居不同意而难以实施。最近，丽茵楼两栋楼已获得规划局“特事特办”，正式获加装电梯的批文，丽字楼其他楼梯楼业主闻风而动，纷纷筹备加装电梯事宜。“丽字楼”业主成为本次楼梯楼加装电梯“大潮”的排头兵。　

　　刘先生是丽江花园“丽字楼”的“离岸业主”，他买丽字楼只为了长期投资，当时由于资金所限，他买的是9层顶楼。他说，买房子不是为了出租，装不装电梯对他无所谓，目前还没有同楼的业主打电话给他。“丽字楼”虽是建在上世纪九十年代初，但当时的设计师已有预见性，在楼宇天井里面预留了电梯槽井位，加装电梯对楼房结构不会造成大影响，因此“丽字楼”加装电梯才那么容易进行。　

　　越秀：电梯楼比楼梯楼均价高3000元/m2　

　　作为广州政治、文化中心，越秀区生活配套齐全，商业气息浓厚，而且集中了广州大部分省一级学位，因此市场需求旺盛，楼梯楼自然也是价格不菲。满堂红成交数据显示，目前越秀的二手楼成交中有70%为楼梯楼，二手均价在8000元/m2左右，主要集中在惠福西路、德政路、寺右新马路、五羊新城、区庄、淘金路、农林下路、水荫路等，成交活跃的有黄花新村、邮电新村、华侨乐园等成熟社区，像黄花小区因为有省一级黄花小学学位，二手均价在8500元/m2左右，而农林下路因为地处东山口核心商圈，加上邻近地铁，楼梯楼二手房成交均价更是高达9000元/m2，个别低楼层、朝向好的单位单价更接近万元。 
　　越秀区已加装电梯的楼梯楼并不多，而且基本上都是政府机关或国有单位的房改房。满堂红置业专家表示，随着生活水平的提高，电梯楼已成为购房者的首选，不过对于越秀区而言，电梯楼因为楼龄新，价格要比楼梯楼高得多。满堂红成交数据显示，越秀区二手电梯楼均价约11000元/m2，比楼梯楼高3000元/m2。有专业人士估计，加装电梯的楼梯楼二手均价将在9000~10000元/m2之间，楼龄较新或带名校学位的将在万元以上。　

　　据了解，目前已加装电梯的楼梯楼包括越秀区建设五马路35号市规划局大院、黄华路24号省公安厅宿舍、广东工业大学职工宿舍、中山大学医学院竹丝岗职工宿舍、水利局、房改房东兴小区。而已申请加装的楼梯楼包括东风东路的广东省地方税务局宿舍楼、梅花村50号广东省妇女联合会住宅、中央政府驻香港联络办公室农林上路宿舍。　

　　天河：楼梯楼装电梯 价格升一二成　

　　天河区石牌东路、暨南大学及周边的君紫花园、暨南花园、新陶苑、羊城苑、南湖苑、苏州苑、名湖苑，以楼龄8~30年的楼梯楼为主。早期物业如侨兴苑、冠军小区售价6000~6500元/m2左右；楼龄8~15年的物业，如新陶苑价格在8500~9000元/m2，这些小区距天河北和珠江新城商务区较近，尤其适合在天河的上班族。　

　　据中原地产有关人士介绍，由于周边拥有成熟的生活配套、地铁规划及升值潜力，暨南花园、羊城苑等楼梯楼小区即使低至1楼单位也有买家追捧。目前该区域已有部分楼梯楼加装了电梯，如暨南大学羊城苑37栋楼梯楼加建电梯工程亦已公开招标，预计加装后的羊城苑售价将有10%~20%升幅，对附近电梯楼二手售价影响不大。　

　　粤垦路板块楼梯楼二手盘源充足，金燕花园、鸿燕居、金坤花园等小区以及燕都路、华民学院、农工商、燕塘广场附近的散盘相当热销，楼龄普遍在15年或以上。粤垦路板块与天河北相距不远，但二手楼价却相差甚远，不少在天河北上班的中高收入白领人士以及附近暨大、广工、华工、华农等高校的师生乐于在此置业。　

　　中原地产金燕分行主管刘镇雄表示，该片区的金坤花园的楼梯楼单位正在规划加装电梯，加上原有的小区配套，其楼梯楼二手房售价可从现在的6500元/m2增加到7000元/m2。　

　　据了解，天河区目前已加装电梯的楼梯楼有暨南大学部分宿舍，而已申请加装电梯的楼梯楼有暨南大学羊城苑37栋、金坤花园。　

　　荔湾：加装电梯价格增幅千元以上　

　　据中原地产人士介绍，荔湾老城区二手楼梯楼单位楼龄多在10~20年之间，还有少量20年以上的老房子。成交数据显示，该路段楼梯楼与电梯楼二手房成交比例约为7∶3。　

　　中原地产周门分行主管梁先生表示，周门街、西华路、多宝路一带楼梯楼均价相对不高，生活配套成熟且交通便利，有不少物业带有学位，对于首次置业或二次置业的买家是不错的选择。楼梯楼中低层物业较高层及顶楼物业抢手，当中不少买家是从附近的八九层顶楼迁至周边楼梯楼的中低层单位。而高层价格比低层便宜，吸引不少年轻买家或首次置业者购买。　

　　据悉，周门小区在早期楼宇建设就预留了电梯位，目前小区楼梯楼已加装了4条电梯。中原地产成交数据显示，加装电梯的楼梯楼售价增幅约1000~1500元/m2。这类型物业实用率高，间隔好，住户不再局限于中低楼层选择，比起电梯楼更受买家欢迎。　

　　海珠：星群制药厂宿舍装电梯价格翻倍　

　　据满堂红有关人士介绍，海珠区楼梯楼占了总成交40%，均价约6300元/m2，主要集中在同福路、江南大道、江南西路，而工业大道、南洲路也有不少楼梯楼商品房。穗花新村、杏园小区、杏坛小区、南洲花园等成熟小区成交最为活跃，其中穗花新村、杏园小区因为邻近江南西商圈，均价高达7000~7500元/m2。　

　　据了解，南洲路的星群制药厂宿舍和滨江东的省公安厅宿舍楼梯楼已成功安装电梯，另外怡乐路的省总工会宿舍已经报建加建电梯。满堂红置业专家介绍，星群制药厂宿舍2000年左右收楼，2007年装电梯前二手价格约3000元/m2，而目前价格已升至6000元/m2，足足翻了一番；而差不多楼龄的南洲花园二手均价仅在4000~5000元/m2。海珠区楼梯楼较多，而且价差较大，估计加装电梯后二手价将达7000~8000元/m2，因此，海珠区成熟、价廉的楼梯楼单位会有很大的吸引力。　

　　据了解，目前海珠区已加装电梯的楼梯楼有南洲路星群制药厂宿舍以及滨江东省公安厅宿舍楼梯楼。而已申请加装的楼梯楼有怡乐路的省总工会宿舍。　

　　番禺：大盘楼梯楼多笋盘　

　　目前，番禺区洛溪、华南板块大盘依据开发时间不同而兼具楼梯楼与电梯楼物业。据合富置业专业人士介绍，目前二手交投较旺的祈福新村、丽江花园、华南碧桂园、广州雅居乐等都兼具楼梯楼与电梯楼物业，并各有捧场客。　

　　目前，丽江花园“丽字楼”楼梯楼二手均价约5000~5200元/m2，电梯楼约5300~5500元/m2，楼梯楼价格实惠吸引众多预算不多的首次置业年轻买家。“德字楼”电梯楼组团二手均价6000~6500元/m2左右，比该盘楼龄较新的电梯楼“左岸”价格便宜1000元/m2以上。据合富置业专业人士介绍，近期祈福新村楼梯楼组团有较多笋盘，是自住买家入市的好时机。如价格实惠的旧区组团，二手均价约5200~5500元/m2，“青怡居”、“绿怡居”、“康怡居”等组团二手均价在6000~6500元/m2左右。而目前该盘成交活跃的电梯楼组团二手均价在7000元/m2左右。