厦门：老旧住宅可申请加装电梯

　　厦门市范围内的老旧住宅，只要房屋具备安全使用条件，且加装电梯用地在原住宅产权红线内的，即日起可申请加装电梯。

　　日前，市建设与管理局、市规划局、市国土房产局联合下发了《关于在老旧住宅加装电梯的若干指导意见》。意见指出，老旧住宅加装电梯是为了改善老旧住宅区的居住品质，适应老、弱、病、残对生活起居、出行的需求。

　　思明区、湖里区的业主在市建设管理服务中心办理相关审批手续，岛外各区业主在区建设、规划、土地等部门办理审批手续。

　　记者了解到，加装电梯应以梯号为单位申请，申请加装电梯应当经本梯号房屋的业主一致书面同意，单位产权的还需单位法人书面同意。同时，上述业主的书面同意文件，应提供产权证与身份证作为附件，也可以由公证机关提供公证文书。

　　经房屋所有业主书面委托，房地产开发企业、物业服务企业、房改房原售房单位、建筑企业、电梯生产、安装企业可作为老旧住宅加装电梯的建设单位，负责组织协调工程报建、设备采购、组织实施等相关工作。业主也可以自行组织承担上述工作。

　　建设单位或业主完成报建手续后应在所在幢号的梯位公示7日。

　　意见指出，加装电梯的建筑立面应与原建筑相协调。加装电梯后住宅达不到规划、结构、防火等设计规范要求，不得加装电梯，对毗邻住宅的通风、采光等使用功能可能造成影响的，须征求相关权益人的意见。

　　因加装电梯后新增产权面积作为本梯号的全体业主共有，不再调整各分户业主的产权面积；新增容积率部分地价依照有关规定办理。

　　加装电梯费用

　　三种出资方式供业主选择

　　有关负责人说，加装电梯的费用可按有关规定由多种方式筹集。可以由房屋所有权人按照楼层的受益、影响等因素协商分摊系数后共同出资；也可以动用专有部分的房屋维修金，已售公房提取的房屋维修金；还可以使用专有部分业主的住房公积金。

　　加装电梯的梯号业主应该就出资额、维护、养护分摊及对部分受到采光、通风影响业主的适应补偿等其他事项达成书面协议。业主可自行协商出资比例，也可参照以下方式：以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为零，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推。