将安装品牌观光电梯

　　电梯怎么装，是改造过程中人们最关心的问题，在昨天的协商过程中，将承担改造工程的上海安奉房地产开发有限公司有关负责人告诉记者，老公房加装电梯，并不是在房子旁边再装一部电梯那么简单，是相当复杂的工程。

　　以阳光三村32号为例，整个工程实际上有五个部分组成。当然最主要的部分还是安装电梯，而且装的还是“观光电梯”。对此，安奉房地产开发有限公司有关负责人介绍说，装透明的观光电梯主要是考虑减少对北面房屋采光的影响。电梯本身则考虑国家认可的优质品牌电梯，如三菱、奥的斯等。

　　由于安装电梯的需要，改造工程还要在原结构基础上扩建，每户向南扩1.5米，有一个内阳台。北面外扩与原楼梯北墙平（约1米），每户有一个北内阳台。这样有利加固原住房，又适当改善居民住房条件。此外，顶楼将加一层并且平改坡形成复式结构，四周采用防震钢框架结构。

　　根据开发商与居民草拟的协议，改造工程费用业主不需出资，但是加层的面积归开发商所有。开发商将为业主办妥换发扩建面积后的房屋产权新证。而每户扩建的面积，则暂按每平方米2000元支付。这笔款项将被放入公共账户，等改造工程完成、新产证到手后再划给开发商。

　　三至六楼居民逐层分摊电费

　　以往老公房在安装电梯时，有一个重要的问题就是住在一、二楼的居民从安装电梯中获益较少，如何均衡他们的利益，一、二楼居民是否要承担电梯的运行费用成了摆在改造项目组织者面前的一大难题。

　　阳光三村32号的改造方案中，明确提出，一、二楼的居民不需要支付电梯的运行电费。居民代表季先生给了记者一份“每月电梯运行费分担方案”，记者看到，居民已对每月可能产生的费用做了详细的计算。假设每月电梯运行消耗电费为180元，一、二楼居民一分钱都不用掏，三至六楼居民则逐层分摊，住得越高，则需要支付的电费也越高。如三楼每户每月需承担10元，总计30元。六楼每户每月需付14元，总计42元。如果电费超过180元的话，则各家人家需承担的费用也相应提高。