银园公寓成长沙少数成功加装电梯的老旧小区之一，居民方便了，房子好租好卖了

　　长沙晚报记者聂映荣实习生符伶俐

　　业主意见难统一，怎么办？费用分摊谈不拢，怎么办？老旧小区加装电梯，一碰上这两大拦路虎，就完全无解了吗？

　　让我们先去银园公寓小区看看吧。

　　银园公寓位于韶山路，和长沙目前众多建于上世纪八九十年代的老旧小区一样，也是一个单位的宿舍小区。去年，这里还是一个没有电梯的老旧小区；如今，小区的老人们可以牵着孩子乘坐电梯轻松上下，再也不用气喘吁吁爬楼梯了。作为长沙少数成功加装电梯的老旧小区之一，他们是如何做到的？连日来，记者到该小区走访多位参与此事的业主代表“取经问宝”。

　　选好协调人：每个单元选个代表专劝反对者

　　“加装电梯的事早在2000年就提出来了，但当时有不少人不同意，事情搁置了。直到近几年，不少退休老人对加装电梯的要求越来越迫切，大家才更上心了。”74岁的业主代表谭先生告诉记者，“经过业主们的商讨，初步确定的方案是：1楼的住户不出钱，2楼5000元，3楼1万元，从4楼开始，每一层楼递增1万元，最高的8楼出6万元。”

　　为此，该小区每栋楼的每一个单元都选出一名业主代表，负责给不同意加装电梯的业主做思想工作，并组织筹集分摊资金。这些业主代表需要具备几点：一是有充足的时间和精力，且要有足够的责任心和耐心，肯为此事花工夫，不能中途放弃；二是要有公信力，与邻里关系和谐。“总之是要让邻居们信服，肯听这个人的劝。”谭先生说。

　　谭先生认为，这看似不起眼的一步，对老旧小区加装电梯至关重要。因为不同意的业主情况各不相同，想要说服他们，既需要邻居之间“情与理”的共同作用，更需要耐心细致慢慢磨。

　　多磨嘴皮子：多串门多讲理多打情感牌

　　家住5楼的吴先生是其所在单元的业主代表。他告诉记者，整个单元16户居民，大多数同意加装电梯。经过反复劝说，最后剩下3户“强硬派”业主不同意，分别为2楼和4楼的业主。

　　“2楼的主要是认为自家楼层低，根本不需要电梯，不肯出那5000元钱。”吴先生说，“4楼业主则认为自家出2万元太贵，而且他家已决定在外面买电梯房，以后打算将这套房租出去或卖出去，感觉在这种情况之下出2万元不划算。”

　　为了征得3户业主的同意，吴先生多次“串门”，还会时不时打电话给对方分析具体情况，有时甚至找业主的亲朋帮忙劝导。对于2楼的业主，他多次劝说：“5000元钱并不多，你家也不缺这点钱。你同意了，给楼上的邻居和老同事会带来极大的方便，自己家真要抬点重东西上楼也方便一点。”对于4楼的业主，他总是劝导：“即使你以后不住这里，交2万元装了电梯后，不论出租还是卖出去，房子都会升值，电梯房肯定比楼梯房值钱。”最终，3户业主都按标准交了费用。

　　吴先生认为，除了业主代表的劝导，小区能装上电梯跟这里原是单位宿舍楼分不开。“业主基本上都是同事，大家相互熟识。如果别人都交了钱，就你不交，也不好意思。如果是商品房小区，邻居之间都不认识，估计得花更多工夫。”

　　隔壁单元一位业主代表的妻子张女士告诉记者，实际上，并不是每一位业主都好商量，这时就需要其他业主的“大度”来化解。“我们单元2楼有一户业主直到最后安装电梯都不愿出钱，为了保证电梯顺利安装，楼上另有3户业主主动承担了这一户的费用。如果每个人都斤斤计较，那肯定就装不成了。”张女士说。

　　大家都受益：有了电梯，租金房价均上涨

　　此前，记者采访开福区浏河村31号小区时，曾有一名1层住户因认为加装电梯占用公共面积且影响她家采光，称即使补钱给她，也不同意装。

　　家住银园公寓1层的柳女士也曾有过这样的担心，她甚至还担心电梯井装在楼梯间前面会挡住楼梯出口。因此，刚开始，她也不同意安装电梯，但经邻居劝说后，还是同意了。

　　“现在装上之后，其实感觉还好。”柳女士说，电梯井虽然建在楼梯口，但设计合理，在楼梯口和电梯间之间设置了左右两边通道，对出入影响不大。另外，出于采光方面的考虑，他们的电梯井外墙特意贴了白色瓷砖，光线射到墙体后会折射过来。“事实上，采光影响并不大。”

　　如今，该小区电梯加装成功后，楼上的居民特别是老年居民上下楼方便多了。记者多次前往该小区采访均发现，凉亭下、树林里，随处可见散步、聊天的老人。家住6楼的张女士感慨：“装上电梯真是帮老人解决了一件大事。”

　　除了带来方便之外，更让业主们高兴的是房子升值了。该小区物业公司工作人员王友良说，据他们了解，以前不少业主想把房子租出去，但因为没有电梯，一些租客望而却步；如今，不仅房子好租多了，而且价格还涨了。“我们单元7楼一户业主，以前想出租但空了很长一段时间。现在，3000元/月还很抢手，要是没装电梯，估计2000元/月都难。”张女士说。

　　“装电梯之后，房价普遍要涨1000元/平方米左右。”附近一房产中介的业务员称。