近来，人们都特别关注奥运楼市的动态和走势。我认为，奥运本身对广州楼市没有直接影响，但由于奥运热吸引了人们的关注，这对楼盘促销是有冲击和影响的。奥运后，楼市有可能进入新一轮的价格下调阶段，这并不是因为奥运的影响。而是因为市场和资金的压力，以及金九银十和年底业绩等因素，会迫使开发商加大促销力度和强度，而降价则是最有效的手段。尤其是在有效需求和购房力不足的情况下，及时、到位的降价应该是最有效的促销手段。

　　当然，如果开发商全部都固守原来的价格底线，也有可能出现价稳量跌的态势，成交会进一步萎缩。但我认为这种可能性不大，主要是因为8月以后，楼市本身就迎来传统的销售旺季，开发商不会轻易错过这个有利的销售旺季。而且，目前市场已经出现进一步降价的先兆。比如，珠江新城一楼盘利用一二手联动来降价促销，如果这种降价仅仅是个案或许只是特例，但保利心语也在同期推出低至13000元/平方米的奥运价促销，就未必是特例了，或许是珠江新城甚至是广州楼市新一轮降价的前兆。

　　不过，广州楼价在过去半年多的时间里是相对平稳的，去年底开发商在万科的带动下降价，采取的是轮番降价促销的策略，尤其是二季度万科宣布该降的都降了之后，广州中心城区的楼价基本被稳定在区域的成交底线。但远郊盘房价变化幅度比较大，而且成交并不理想。广州房价去年底以来的稳定局势，其实是来之不易的，政府减少推地、放缓限价房、控制舆论导向等以及开发商采取轮番低价促销、增加中小户型、减少新开工面积等措施。但目前的房价依然处于高位，有效需求不足依然是市场的主要矛盾，现在的价格水平下的有效需求已经基本上被满足和消化。

　　因此，下半年即使万科不率先降价，也会有开发商抢先进行价格调整，以适应市场的变化，刺激和激活更多的有效需求和购买力。如果，也像去年底和上半年那样采取一步到位的价格调整策略，就有可能再次维持一个比较长久的稳定阶段，从而形成一种梯级式的房价下行态势。这种房价梯级式地下降可以避免房价直线暴跌引起的危机或者不断斜线下滑导致的有价无市，从而平稳地实现房价调整的软着陆，再次迎来房地产市场新一轮供销两旺的新局面。