上海楼市小户型成交占45% 开发商转向

　　“与去年同期相比，1到7月份上海小户型的销售在整个公寓市场交易量中占比45%，去年全年这一比例不足40%。”佑威房地产研究中心主任薛建雄昨天对《第一财经日报》称。

　　在疲软的市场形势下，小户型所占公寓销售比例仍在不断增加，已有开发商为适应形势调整原本的销售计划，将年内计划推出的大户型延后。但是，对于需要2年左右开发周期的项目来说，临时转向已十分困难。

　　根据该研究中心的统计数据，今年1到7月份，小户型的成交量达2.5万套，去年1到6月份这一数据只有1.6万套。当然，去年下半年集中成交的3万套90平方米以下户型，使得此类户型在全年12万套的公寓成交中占比急速上升。

　　诸多目前以90平方米以下户型为主的项目热销印证了这一市场形势。

　　网上房地产销售数据显示：上海浦东唐镇板块的保利盛唐府邸项目，4月推出366套公寓（套均面积仅有79.75平方米），当月售罄；套均面积为93平方米的万科金色雅筑目前也销售过半。

　　之前有机构统计：今年5月，上海共有15个商品住宅项目的月度成交达到百套以上，其中套均面积小于90平方米的楼盘有4个，套均面积在90至100平方米之间的有6个。5月份上海商品住宅新增供应中，套均面积在70至90平方米的占16.8%，90至100平方米的占14.9%，两者相加仅占全月楼市供应的三成左右。

　　开发商也已意识到小户型在市场销售中所具有的优势。目前，在上海销售竞争极为激烈的三林板块几乎全为“小户型”产品，该板块精装修小户型产品分别以“现金返利”等方式促销，并成为近阶段的销售主流。

　　“今年小户型所占比例将提高，在年初制定以小户型为主的销售路径之后，现在将更加坚决。”上海一家知名开发商对本报记者明确表示。该公司年初计划在上海所推产品中60%以上的房源为小户型，现在这一比例可能提升。该开发商认为：房价大起大落的可能性不存在，目前的促销也都集中在10%的价格浮动幅度。当单价无法给购房者以更大的吸引力时，只有降低总房价才有可能促进销售。该开发商将年内本来预计推出的一幢180平方米到210平方米户型的产品延缓推出，以此加大小户型在整个公司销售产品中所占比例。

　　“由于房地产企业受限开发周期，所以大多数的项目立刻转向的可行性很小，只能在可控的范围之内将一些新项目的小户型规划比例提高，这将意味着付出昂贵的时间成本。”另一位开发商对于现在迫不得已调整规划的做法十分无奈。

　　业内人士认为，接下来仍将有大批小户型产品上市。根据上海市房屋土地资源局的统计数据：上海去年年内推出450万平方米住宅用地，兑现了其之前的承诺。除新江湾D3地块以外，上海已经出让的全部住宅用地90平方米以下户型比例都在70％以上。在今明两年，这450万平方米出让土地预计可提供小户型住宅总面积将达到420万平方米左右，总套数接近5万套。