沙河口区某小区电梯被质监局查封一事，闹得沸沸扬扬。电梯坏了，一直拖着没修，主管部门无奈查封，业主全都爬楼梯的现象背后，实际上是电梯维保不及时，导致电梯长期带病运行。

　　今年一年，这个小区的电梯维保单位已经换了3家。业主委员会因为物业公司无法提供维保记录，解聘了第一家维保单位;第二家维保单位因为业委会和物业公司欠款而解约;而拖到现在的情况是，第三家维保公司也在等着资金着手维修。

　　之所以频繁更换维保单位，至今仍未进行有效的维修，主要原因就是钱没到位。早在第二家维保单位负责维保时，就已经测算过维修成本，需要至少6万元，维修前支付一半，维修后再支付另一半。但当时，业委会让物业公司垫付后归还，但却至今未还。而如今，第三家维保单位提出需要超过1万元的维修费，业委会开始为这笔 钱发愁。对此，物业公司说“我们也没有钱去维修电梯”。

　　不论责任在谁，业主们心有怨气，不管谁动了小区受益的“奶酪”，都应该保障电梯的正常运行。但这笔钱谁都不愿意出，电梯维修进入僵局。

　　垫付不如申请房屋维修资金

　　针对这个案例，市国土资源和房屋局物业和房屋安全管理处处长卢鹏表示，电梯维修应提取房屋维修资金，业主所缴的物业费中并不包含电梯维修费用，物业公司如果和业委会达成共识，可以先行垫付，但是并非规定。如果申请到的房屋维修资金不足以支付电梯维修费用，则应由业主自筹。

　　上期案例：进入小区摆摊，有没有争取业主意见?

　　读者：物业公司经营收入用于物业服务，这是好事，但是实际上，这笔钱怎么用的，是不是用好了，就业主委员会成员知道，甚至可能他们也不知道。这样信息不透明、不公开，让业主没办法信服。

　　网友：最近这两年，业主的维权意识提高，但是物业公司还没适应这一点。我建议物业公司加强和业主的沟通，建立有效渠道。如果小区规模小，就口耳相 传;如果业主人数多，就短信、微信等方式告知。表面上看，这让物业成本提高了，实际上，这是从根本上获得业主的理解。物业费可能更容易收缴。

　　网友：小区里有个早市也挺好，就看怎么管，如果乱哄哄的，那不仅不便民，还扰民。物业公司应该规划和管理好。

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