地产调控的节奏和力度越来越强，继广东率先出台调控细则之后，3月末，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等城市都按时发布了楼市调控地方版细则。
　　4月7日，北京住房公积金管理中心发布通知，北京公积金二套房贷首付比例提至70%，贷款利率为同期1.1倍。另外，人均月收入超过北京市职工月平均工资3倍（含）以上的，其月还款额原则上应不低于其月收入的50%。
　　这“山雨欲来风满楼”的信号着实地影响了沪深两市的地产股，尤其在北京公积金购二套房首付提至70%消息传出之后，沪深两市138家涉房概念的股票，在4月8日早盘几乎都出现了暴跌，出现下跌的企业达到96家，占到地产股总数的七成，海德股份成为地产板块跌幅最大的股票，其早盘即出现一路暴跌，五分钟后就被大量卖盘封至跌停盘。随后，在市场整体回暖的走势下，海德股份开始打开跌停板，但最终还是以单日下跌9.89%报收8.84元，距离跌停板仅一步之遥。
　　上海一位基金经理告诉记者，地产股受政策调控力度非常大，起起伏伏都打上了深刻的政策烙印，从国五条出台到地方国五条实施细则的进一步落地，中间经历了大量政策博弈的过程，不仅存在于政府层面，中央政府和地方政府层面，还存在于二级市场之间。从地方政府层面来看，其实国五条细则出台低于市场预期，很多地方政府并没有把20%的个人所得税真正的付诸于实践，所以大家普遍认为，调控力度弱于市场预期，所以地产股从上周开始，走势显著强于大盘。短期来看，部分的地方政府比如北京，必须强化二手房的调控政策可能会对于一些企业销量造成一定的影响，但是影响不大。
　　从今天万科公布的3月份的销售数据来看，继续呈现出大幅上涨的态势，所以一线的地产股包括经济，今天也公布的数据也都非常好，说明在这种情况下，房地产调控不是简单的把房地产行业的景气度打到低点，还是会促进行业的分化。一线龙头企业还是有着比较好的投资价值，万科现在动态的估值只有七八倍，这种投资价值加上价增量升，实际上对于一线地产股应该是一个利好。应该区别看待地产调控政策，随着行业整合接近中后期，一线地产股还是具备比较好的投资价值，投资者应区别对待。