老旧电梯的更换现在各地方存在许多的困难，主要原因是由于费用的问题。在宁波市江北区的玛瑙大厦终于解决了电梯更换的难题，更换电梯的费用由全体业主共同承担。

    电梯超期服役 质监局强制停用

    玛瑙大厦建于上世纪９０年代初期，是宁波市较早的高层建筑之一。前几年，因为该大厦的电梯年代久远，出现许多安全问题，江北区质监部门向其发出通知，要求停用电梯。因为业主都不愿意承担电梯维修费用，在法定的时间内，质监部门将电梯主机给拆掉，强制停止使用，给大厦业主的生活带来了很大的不便。

    电梯费用由全体业主承担

    目前，我国物权法第７９条已规定，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集，使用情况应当公布。第８０条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊，收益分配等事项。有约定的，按约定。没有约定或者约定不明确的，按照业主共有部分占建筑物总面积的比例确定，电梯更换费用均应由业主承担。

    费用阶梯制 一楼也要承担

    玛瑙大厦的电梯更换费用采用业主根据楼层高低不同决定承担系数，待承担系数明确后，再按具体的住房建筑面积确定具体的金额和比例。在经过大量的前期工作后，业主们全部同意了电梯更换方案。当时，一楼业主提出自己不应承担电梯更换费用，因为自己不会使用电梯。当时有楼层高的业主提出一楼锁定的方式不要一楼使用。最后经过律师和物业管理部门解释，从和谐、民主和法律的角度劝说一楼要承担部分费用，最后一楼也表示愿意承担费用。

    通过玛瑙大厦的案例，江北区质监局吸取的很多的经验，在法律面前业主还是比较愿意配合相关部门的工作的，通过各单位的共同努力老旧电梯的更换将会更加的顺利。