楼市调控新政可谓接二连三，这些调控政策能否降下房价，还有待观察。但以往的经验告诉我们，指望调控降楼价，还真不好说。

　　调控新政矛头指向的都是购房者，无论是停贷还是限购令，目的无非是要打消那些准备购房的人的念头，似乎只要限制住购房者，房价就会应声而降。但为什么不站在购房者的立场上，转而想想他们为什么要购房呢？

　　在这些购房者之中，有不少是因为旧楼住得实在不方便，无奈之下才想新购一套房，以改善居住条件。以家中有老人的家庭来说，没有电梯的旧楼，上下楼一次，对他们都是一种苦力。而倘若为旧楼装上电梯，或许这一部分买家就不会有购房的念头了，也就无须再为什么“限购令”而费尽心思了。

　　旧楼装电梯，是个老话题。遗憾的是，随着今年6月，广州市规划局暂停《广州市既有住宅增设电梯规划管理办法》的制定，何时出台还需等待，意味着广州5万栋旧楼依法“加层”又变得遥遥无期，而住在这些旧楼里的60岁以上近100万居民又不得不想着是否新购一套电梯房，来改善居住条件。

　　当然，旧楼装电梯，面临的问题有很多，比如说，要征得低楼层住户的同意，要为费用的如何分摊而争论不休，还要为那些规划许可证、施工许可证、安全证、文明施工证、消防许可证等程序而奔波于不同部门。但所有这些，与解决旧楼里的住户，特别是老人的出行难问题相比，都不是问题。关键是政府要出面，真正为旧楼高层住户着想，简化审批程序，出台配套政策，推动旧楼装电梯尽早进入立法程序。广州市那些加装电梯成功的旧楼，其经验表明，只要有部门出面协调，问题都可以解决。眼下不妨考虑，允许提取公积金用于加装电梯，或者由政府组织，对符合条件的老房进行加建，再出售加建的楼房来筹集电梯加装资金。资金难题解决了，其他问题也就好办多了。

　　说住房是时下最大的民生问题，恐怕也不为过。楼市调控新政要解决住房这个民生难题，不能只盯着限购、停贷等隔靴搔痒措施，也应把旧楼加装电梯的老话题纳入到调控中。这不但体现了公平，也能以更见效的成果，为调控赢得诚信之名。至少与限购令相比，旧楼装电梯的调控来得更为实在。