今天在“房地产网站”看到这样一则新闻：据接近监管层的业内人士透露，近期监管层已向部分商业银行发出警惕房地产泡沫的信号，希望银行理性经营、严格审核项目，调整信贷结构将是银行下一步工作重心。

    一时间，市场哗然，卖房的，买房的都有“断奶”之虞，交易受阻，房价是否又“临跌点”？

    两天前，建设银行率先扎紧信贷口袋，将“二套房贷”的限制延伸到首套住房，本年度房贷优惠年底大限将至，其它银行是否会跟风而上，目前尚未得知，但房地产业界的一个持续主题“泡沫论”再次泛起涟漪：从前年的牛市一直吵到去年的熊市，再到今年的水漫金山，不由得让人想到一句话：纵然泡沫，又当如何？内需扩大，刚需坚挺！

    首先，09“保八”的目标业已实现，房地产业的贡献值真可谓不低。年初国家略略松一松口袋，救活了一大群开发商和投资者，缓过劲儿来的开发商又开始吊起来卖了，袋中有资金，销售无虞！年底乃至明年，房价继续坚挺几乎是可以不用怀疑的了。全球经济危机还没有过去，国家经济还在指望可持续增涨，期望房价明年会出现大跌，笔者难以苟同。

    其次，珠三角“关停转”的工厂企业老板们，很大一部分把资金全投进了房地产市场，带动了豪宅市场的高速销售，普通的商品住宅受其联动影响，销量也始终居高不下。今年1-9月份，全国商品房销售面积58371万平方米、商品住宅销售面积53673万平方米、商品房销售额27532亿元及商品住宅销售额24267亿元，与中国房地产增长最为火爆的2007年同期相比分别高出了123%、124%、147%和151%。庞大的市场需求基础潜量，房价如何跌得下来？

    08年深圳房价曾应新政出台，楼市出现了小幅振荡，就在大家企盼的房价大跌局面即将出现时，今年深圳的房价却逆市重回两万元高位。深圳“万人购房团”曾说，深圳关内房价在10000元/平方米以内，关外房在6000元/平方米以内。深圳楼市才是正常的！照此试看，08年的房价振荡仍然没有达到市场的理想价位，又今年又快速重回高位。究竟是什么在支撑着房价高企？都说楼市有泡沫，要分清楚究竟是产品供需泡沫还是房价泡沫？要先看市场上都是谁在喊房价高？基本上都是没有买房的主儿！可是一旦要是咬牙买了房的主儿，个个都不喊了，甚至还盼望着房价再涨呢。所以说，真正在支撑着楼市房价的是老百姓自己！

    再看深圳第三季度的二手房价格涨幅达到18.9%，远远高于全国4.6%的平均涨幅。据媒体统计，深圳人的购房信心指数排名全国倒数第二，仅次于上海之后。这个市场越来越让人摸不着头脑了，一边是购房信心如此之低，一边是房价的一路高歌猛进！这充分说明，市场差距在逐渐扩大，未买房的认为房价太高，而买了房的又在大力追高，二手房市场的这种需求对开发商的市场信心起到极大的支撑作用，欲赚取利润最大化自然成为了开发商追逐的目标。

    2010年，深圳的“刚需”们还能继续企望房价会出现跌势吗？还在炒作楼市“泡沫论”吗？呵呵，这都是过去式了！在“深港大都会”的地区经济一体化进程形势下，深圳的房价能稳定在目前的这个现状了都要偷笑了，无论是如何叫嚷着深圳房价太高，还是“泡沫”太多也好，对于深圳这样一个正在调整中发展的城市来说，区位的优势和土地的稀缺性直接决定了居住的高成本性。