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7月25日,贵阳市政府向媒体通报了2009年上半年房地产市场运行情况。销售大幅增长,房价基本稳定。
房地产开发投资保持稳定增长。1-5月全市房地产开发完成投资64.46亿元,同比增长24.5%,其中住宅投资42.32亿元,同比增长41.7%。
房屋销售面积大幅增长。上半年,全市新建商品房合同登记销售面积364.25万平方米,同比增长92.2%,其中住宅面积同比增长88%。全市二手房成交面积47.03万平方米,同比增长36.4%,其中住宅40.96万平方米,同比增长37%。
房价基本保持稳定。1-6月全市商品住房销售均价3278元/平方米,其中:云岩、南明区住宅均价4300元/平方米,金阳新区住宅均价3000元/平方米。
此外,金融信贷也加大了对房地产业的支持力度,房地产开发贷款和预购商品房抵押贷款均呈现快速增长,在房地产开发资金来源中,国内贷款31.32亿元,同比增长49.7%,占上半年全市房地产开发到位资金的23.3%。上半年,全市预购商品房抵押贷款37.73亿元,同比增长43%。外来购房占55%,金阳成“销售龙头”
由于宏观经济的转暖,消费信心不断增强,房产消费持续升温,继今年1季度实现开门红之后,2季度仍保持大幅上升趋势。据悉,上半年全市新建商品房销售面积达到364.25万平方米,已基本接近去年全年销售量。
二手房市场初步活跃,登记成交量持续上升。在房产交易税收优惠政策的刺激下,今年上半年全市的二手房市场,一改过去与新建商品房销售量差距较大的状况,登记成交量出现明显回升,上半年增幅达到30%以上。
外宣力度加大,外来购房呈现强劲增长。今年上半年,结合“避暑季”活动的开展,贵阳市举办了房产地州巡展会,收到了良好效果——上半年,外来购房者所占比例达到55%。
金阳成为带动全市销售增长的龙头。在上半年销售的商品住房中,云岩、南明销售面积101.33万平方米,占全市30%;金阳新区销售面积157.51万平方米,占全市的40%,其中,仅“世纪城”的销售面积就达107.38万平方米,占金阳的68%,占全市销售面积的29%,使金阳成为全市销售的主力。五大因素“催暖”贵阳楼市
总体上看,上半年房产销售增长得益于多重因素作用,既有大环境的改变,也有地方政策刺激的效果。具体而言,五大方面——
宏观经济转暖,居民消费信心恢复,去年积累的购买力得到有效释放;各项税费优惠政策的落实,有效刺激了需求的扩大;房开企业应对市场变化,调整销售策略,加大了优惠促销力度;市政基础设施建设加速推进,交通路网的扩能改建也带来了住房拆迁安置的需求;相关部门加大服务力度,为企业和消费者搭建良好的沟通平台,房产巡展会、以旧换新购房等活动的举办,对加快全市新旧住房流通、促进住房一、二级市场发展起到了积极作用。
据介绍,今年8月底贵阳市将举办大型房地产交易展示会,预计下半年房产销售仍会保持平稳增长势头。