商品房空置有所加大

　　据了解，今年一季度，我市完成房地产开发投资87．96亿元，同比增加1．98％，其中完成商品住宅投资65．42亿元，同比增加10．64％。商品房施工面积为2421．45万平方米，同比增加2．61％；其中住宅施工面积1715．39万平方米，同比增加4．14％。商品房新开工面积250．56万平方米，同比增加22．74％；其中住宅新开工面积176．79万平方米，同比增加16．82％。

　　数据显示，我市商品房空置有所加大，一季度空置面积达147．72万平方米，同比增加5．62％；其中住宅空置面积66．37万平方米，同比增加67．47％。

　　新建商品房销售面积减少

　　报告指出，一季度，全市新建商品房批准预售面积为105．53万平方米，同比上涨40．3％；其中住宅批准预售面积为84．28万平方米，同比上涨23．85％，商品住宅有效供应有较大增长。特区外商品住宅批准预售面积为75．12万平方米，占全市的89．13％，住宅供应仍以特区外为主。

　　另一方面，新建商品房销售面积继续减少，一季度销售面积59．42万平方米，同比下降70．43％。其中，住宅销售面积51．94万平方米，同比下降70．68％；办公楼销售面积0．33万平方米，同比下降96．28％；商业用房销售面积6．61万平方米，同比下降43．31％。

　　二手住房交易面积下降

　　至于二手房方面，报告中说，自2007年8月份以来，我市二手住房月度交易面积出现较大幅度下降。而2008年一季度，二手住宅交易面积60．82万平方米，同比下降68．73％。二手住宅与新建商品住房交易面积的比例由去年的1．86：1降至1．17：1，二手住房市场仍处于观望期。

　　外来购房资金所占比例较小

　　从购房人群来分析，一季度，全市国内购房人购房套数5311套，占总套数的94．67％；购房资金42亿元，占总资金的90．58％。境外购房人（含港澳台）购房套数299套，占总套数的5．33％；购房资金4．37亿元，占总资金的9．42％；其中港澳台购房资金4．02亿元，占总资金的8．67％。这说明外来购房资金所占比例仍相对较小。

　　新建商品房价格调整回落

　　报告还指出，自2007年10月份以后，随着市场交易量的大幅减少，我市住宅价格出现调整：今年1月、2月、3月住宅价格分别为15080．25元／平方米、16314．58元／平方米、13618．42元／平方米，3月房价环比2月降幅为16．53％，全市大部分楼盘出现不同程度的降价现象。

　　1　　专家意见：

　　房价逐渐向理性回归

　　市房地产研究中心负责人王锋指出，自2007年下半年出现交易持续走低、房价回落后，深圳市房地产市场观望气氛浓厚。2008年一季度，商品住房销售均价和销售面积仍维持在低位。部分房地产项目价格的下降，从市场角度看，是对近几年房价过快上涨的一种调整；但在资金流动性过剩、经济和人口快速增长、居民收入持续增加，以及深港一体化进程加快等发展背景下，包括首次置业与改善性置业在内的大量市场需求仍然存在。今年3月房价回落后，市场需求有所上升，也表明在房价逐渐向理性回归中，市场需求逐步释放。他认为，从整体来看，未来一段时期内，深圳房地产市场仍将处于发展调整阶段。

　　2　　市民看法

　　大部分持观望态度

　　记者昨天分别来到南山、宝安的几个新盘售楼处，发现前来看房的人都不多。在南山某大盘的售楼处，宽敞、明亮的大厅只有十几个看房者。市民张先生向记者说，自己到过这个楼盘几次了，房子还是蛮喜欢的，就是觉得价格还有点贵。虽然现在已降到13000多元一平方米，但他认为将来还有下降的空间，所以决定再等几个月。

　　记者随后电话采访了15个市民，其中有10个人表示会观望一段时间再决定是否入市买房；有3个人认为现在房价还能接受，反正是自住的，打算买房了；有2个人表示今年内不会考虑买房。

　　一位资深地产研究人士指出，近一个多月以来，深圳的新盘供应量持续增加，尽管很多在售楼盘采取降价、优惠、推特价房等策略，但大部分消费者仍在观望。消费者预期，4月、5月份深圳楼市的降价风潮可能还要延续。

　　3　　楼盘信息

　　本月新盘将推5000套住宅

　　记者昨日从有关部门了解到，3月份深圳公开发售的新项目9个，推售面积约33．5万平方米。宝安仍是全市推售量最大的区域，4个项目共推出1866套单位；龙岗也有4个项目公开发售，但各盘的供应量不大，总货量716套；关内只供应300套左右。

　　据有关数据显示，4月份我市推盘量将加大，预计有20个新盘入市，将提供超过5000套新房。其中，宝安仍是推盘的重头区域，将要入市的新盘有6个，总供应量可望超过20万平方米。龙岗将入市的新盘也在7个左右，提供1000多套住宅。而特区内4月份供应量预计也有增加，新盘将达到5个，提供近2000套新房。

　　新盘或继续调低价格预期

　　记者发现，三四月份已入市的新盘，降价仍是开发商的主基调。例如，位于福田中心区的某住宅，以13000元／平方米起价开盘，还带1500元／平方米的精装修；位于南山的一超大型社区以13000元／平方米均价开盘，还推出60多套9088元至10088元／平方米的特价房……

　　业内人士认为，4、5月份历来是深圳楼市供应的高峰时期，经历了去年的大幅上涨之后，这两个月的楼市调整尤为重要。新盘大量入市会刺激成交，但开发商普遍采取的降价策略可能会进一步调低消费者的价格预期。

　　4　　土地拍卖

　　本市土地拍卖问津者少

　　记者昨日从有关部门了解到，由于近期楼市低迷，本市土地拍卖问津者少：4月份的两次土地拍卖共推出8块地，结果只有两块地以低价成交，流拍的总建筑面积已超过100万平方米。

　　4月8日，5块分别位于龙岗中心区、宝安西乡以及观澜的居住用地在市土地房产交易中心进行公开拍卖。结果只有1块地被振业集团在无人竞拍的情况下以6．9亿元的价格拍得，其余4块地流拍。

　　时隔3日，在4月11号公开挂牌拍卖的龙岗区3块居住用地中，有两块再次遭遇流拍，只有编号为G14304－0272的小地块勉强卖了一个“白菜价”：13340．86平方米的土地面积，40022平方米的建筑面积，有3家单位申请竞买，最终由华明辉置业有限公司以人民币4600万元的低价竞得，合楼面地价1149元／平方米。这个价格已经回到了5年前深圳关外的基本地价。这是华明辉转业首次开发关外的住宅项目，对于为何在目前楼市十分低迷的情况下拿地，公司负责人没有正面回答记者的提问。

　　据了解，本次流拍的两块地中，土地面积超过20万平方米、总建筑面积40多万平方米的地块无人报价；另外一块建筑面积9万多平方米地块有两家开发商报名但是最后都放弃出价。

　　有业内人士指出，这两次土地拍卖问津者少、流拍地块多，说明很多开发商近期确实缺钱；同时，他们对后市的判断不清晰，在目前交易量低迷、价格下挫的市场格局下，对后市不太乐观。