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刚刚结束的第十届一、二手房展会传出消息,3天内现场成交的房源只有七八套,市民的购房意向已跌至2005年以来的最低谷。与此形成鲜明反差的是,本次展会观展人数达6万多人次,是自2005年以来最多的一次。业内人士据此分析认为,目前需要买房的市民很多,但观望情绪仍十分浓重。
本次展会共吸引30多家品牌中介前往参加,展出房源达5万套左右。不过,房源虽多,市民的购房意向却很低落。据主办方统计,从11日至13日,仅有150套为购买意向房源(即访问者表示将实地看房的房源),与去年这一展会的800套意向房源相比,下跌了约81%。与此同时,前往观展的市民却达近几年来的高点,其中在展台询问房源情况的达3.6万人次。
业内人士认为,观展人多而有买房意向的人少,说明人们有购房需求,但仍在观望。据分析,房价高是人们观望的重要原因。在展会现场,不少市民表示,单价太高,难以接受。像仙霞地区、田林地区、曲阳地区的老公房,单价已达1.4万-1.5万元/平方米左右。有些中介也反映,各网点百万元以下的房源已经很少,由于很难收集到此类房源,只能把总价120万-150万元的房源“凑数”当作中低价房源。
不过也有中介公司表示,每年房展会上都会有不少持“看看再说”心态的客户,但是今年这样的客户心态却又有所不同。如果说第一季度客户迟迟不肯出手购房是为了观望房价走势,那么现在客户观望的对象则出现了细微的变化。
上海中原副总经理陈宇珏表示,年初时即使是刚性需求的客户也想再等一等,等后市明朗再出手。而通过这次房展会接触的客户来看,不少购房者还是有较明确的购买意向,甚至连板块、楼盘都已经确定,之所以还没出手买,只是在等待心仪的房型、楼层的物业面世。由于观望对象的变化,可以预见今后二手房的成交周期将进一步缩短,4、5两月将出现成交量、价微幅上扬的现象。
与二手房市场的观望相呼应,昨天佑威房地产研究中心发布的最新报告显示,4月前13天,本市一手住宅成交量虽环比增长了20.45%,但同比却下降了44.92%,上海楼市离真正的复苏还有距离。