房价·调控·变局——从博鳌论坛看当前房地产市场三大热点

    房价在今年将呈现怎样的走向？宏观调控是否将再亮“利器”？多种因素之下，纷乱的市场是否将酿出“变局”？

　　当中国经济、社会生活中的“房地产元素”与日俱显的时候，当前房地产市场中的三大热点不仅引起社会民众的普遍关注，也成为正在此间举行的博鳌亚洲论坛2008年年会的一项焦点话题。

　　房价走势：牵动各方神经

　　［博鳌声音］“只要宏观经济还保持11.9%的GDP增速，房价还得像去年一样保持飞涨。”——华远集团总裁任志强

　　“房子如果越来越贵，超出购买能力，那么房价上升一定会受到很大的牵制。”——经济学者胡祖六

　　［当前热点］对普通百姓而言，连续数年大幅上扬的房价引发各方关注，最近一段时间，房价“拐点论”又引起争议。

　　相关统计数据显示，从2007年第四季度开始，特别是今年1、2月份，部分城市的房价开始悄然回落。尤其是深圳等一些城市的降幅数字在一些民众和学者的眼中具有了“标志性”意义。

　　对于今年及今后一个时期的房价走势，房地产商、经济学者、普通公众纷纷发表自己的见解。持“利空”观点者历数当前影响房价的种种因素：紧缩的货币政策、高高的空置率、美国次贷危机的影响……持“利好”观点的人则坚称旺盛的需求、高高的开发成本……面对社会公众对房价问题的普遍关注，住房和城乡建设部负责人近日明确表示：“不主张提拐点，但主张关注房价。”

　　［点评］在人们百般求解、猜测房价涨跌的时候，应首先对影响房价的几大“要素”有个较为清晰的分析和判断，包括宏观经济形势、利率变动、信贷政策等等。一些专家认为，从目前情况看，称“标志性、全国性的房价大拐点已经出现”显然缺乏足够的依据。但房价“逐步回归理性”有可能成为最为贴切的判断。住房和城乡建设部政策研究中心主任陈淮表示，不认为中国的房地产已经面对一个低谷，中国的城镇化进程是一个需要二十年到三十年才能完成的长期发展战略过程。