对第二套房屋贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，并将住房公积金贷款计算在贷款次数内。如果第二套住房申请的是公积金贷款，不仅首付降低，且利率相差3.393%。所以说，用商业贷款购买第二套房产，是不太划算的。

　　就看跌者而言，继续观望等待低点入市固然是理想选择，但2006年长时间观望之后等来的却是房价报复性地上涨，依旧让人心有余悸；对看涨者来说，现在入市等待升值也是不错的决定，但楼盘不断打折，成交量持续下滑的消息却令投资者信心不足。其实不论是相信"上涨论"还是"拐点观"，普通购房者一旦遇到适合自己需求和承受力的房子，还是应该"该出手时就出手"。不过今年买房和以往有所不同，应当注意以下四大关键词：

　　关键词一 降价打折 莫轻率购买

　　现象：每到岁末年初，总有一些楼盘推出降价、打折的措施，吸引购房者，今年尤甚。不少项目采取"直接降价"优惠，降价幅度从一两万元到十几万元不等；而有的项目则推出打折优惠，折扣从9.9折到9.3折；还有的项目用买房送家电、免一年物业费等方式吸引购房者。降价打折的力度是近一两年来北京市场较为罕见的。

　　置业建议：面对楼盘的降价打折，购房者们应当保持冷静的心态。有报道称，某楼盘的降价幅度达到40万元之巨，但该套型的总价为800万元，这样的降价对普通购房者而言还是没多少实际作用。而一些打折的项目有的是楼层不好影响采光，有的则是户型朝向不佳，还有的要求购房者在一次性付款之后才能享受折扣。还有的开发商拿出几年前"一层送花园，顶层送露台"的老招，而这些往往是口头承诺，最终难以兑现，导致纠纷不断。

　　所以购房者在面对降价打折的诱惑时，必须先问几个"为什么"，弄清降价的原因之后，再考虑是否符合自己的需求，最后再决定是否购买，不要轻易被降价噱头冲昏头脑，因为一旦下定金或签购房合同之后，后悔了再退房可不是件简单的事。

 关键词二 房贷选择 宜打商贷公积金组合牌

　　现象：2007年的屡次加息，让不少购房者感受到贷款买房的压力。在从紧的货币政策下，央行要求今年新增贷款增幅将控制在12%以内，比2007年预定控制目标压缩3%。第二套房提高首付以及认定标准出台后，要求购房者要从自己的需求以及实际情况出发，充分了解相关政策动态，拟好贷款方案。

　　置业建议：北京开太物业交易担保有限公司董事总经理白钧认为，由于考虑到第一套住房贷款是居民的保障性住房需求，第一次贷款购房可享受低首付及优惠利率。第一次贷款购房的家庭，90平方米以下住房按揭贷款的首付最低为两成，并且可以享受相当于基准利率85%的优惠利率，以现行基准利率7.83%为例，优惠后利率为6.656%。

　　而对第二套房屋贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍，并将住房公积金贷款计算在贷款次数内。

　　从表格中不难看出，如果第二套住房申请的是公积金贷款，不仅首付降低，且利率相差3.393%。所以说，用商业贷款购买第二套房产，是不太划算的。

　　因此，确实需要贷款购买第二套住房的借款人，如有条件，可充分利用公积金贷款。根据北京市住房公积金管理中心的相关规定，只要借款人符合公积金贷款的相关要求，且住房公积金连续缴存或累计缴存达到12个月（含）以上就可以申请公积金贷款，对是否申请过商业贷款和曾申请公积金的次数是不限制的。

　　此外还需要注意，由于住房公积金贷款是保障性贷款，一个人不能同时有两个住房公积金贷款，所以，借款人需要将之前的公积金贷款还清。

置业顾问教您如何在2008年里看准时机购房?

　　关键词三 购买时机 自住投资各不同

　　现象：王石的拐点论和老潘的无拐观都有其道理，但对于不同目的的购房者而言，应抓住不同时机。

　　置业建议：有分析指出，在2008奥运年的前半年仍然会有加息的可能。中原机构认为，鉴于此种情形，有购房置业意向的消费者，可以考虑在目前大家观望情绪比较严重、新盘集中开盘的时期来选择合适的项目。另外，如若赶在再次调整利率之前做贷款，仍然可以享受一年的相对较低利率。因此，有置业需求的消费者应权衡利弊，把握好购房时机。

　　还有业内人士认为，对于升级置业的购房者来说，是否选择在二三月份购置新房则要量力而行。可以将手中的房转售为租，用月租抵房贷月供，这类方法适合看涨后市并且手中略有节余的购房者。而想要直接把房卖掉，重新购房的人，如果不在二套房新政的控制范围内，可以考虑择机买入，但处于二套房新政调整范围内的买房人，则应理智考虑换置成本。

　　对于投资型购房者来说，现在入市可能不是一个很好的选择，由于要面临较大的政策风险，加之市场的观望气氛浓烈，以及买涨不买跌的惯常心理，应该考虑关注其他金融理财产品，寻找更好的投资时机。

关键词四 购房区域 新城置业正当时

　　现象：一直以来，地段都是买房的重要参考因素，在城市中心购房也一直是购房者的首选。但是随着武汉轨道交通的大规模发展，以及新城规划的出台，城市中心和郊区新城的界限也越来越模糊。

　　置业建议：武汉的价打折项目多集中在城市中心区，中原机构认为，这是由于政府会加大保障性住房的建设力度，以及严格土地开发进程监督，严防囤地和捂盘现象，最大限度地增加供给，对城区商品房市场带来冲击的结果。

　　因此，如果选择在城市中心地带买房，初春是个不错的时间--由于银行用完了上一年度贷款指标，而新的款项还没有批下来，贷款购房者数量减少，此时开发商若急于出手套现，就出现了降价打折的结果。