不知道大家有没有注意过，很多的房产项目里面积最多的就是89平米，往往也是买的最快的一种面积，这到底是什么原因呢？89平到底有什么样的魅力？

我认为最主要的原因就是89平的房子，不论是自住还是投资都是非常好的。

首先从自住角度来说，在房价不断上涨的今天，89平可以设计成“小3房”，这就意味着在满足一家三口的生活要求之外，还能多留出一个房间。

其次就是投资角度来说，89平的房子因为总价低，并且还是3房，因此往往都会成为争抢的对象，投资回报率也是很高的。

下面巧谈君就来详细讲解一下：

第一：89平是三房户型里面积最小的。

众所周知，现代国内的家庭基本上都是这样：父母在外面上班，子女由爷爷奶奶带。在这种家庭结构之下，其实也就造成了买房至少要三个卧室的局面，其中一个留给孩子，另一个则要留给父母。

还有一种情况就是远方的朋友过来做客，按照国人的习惯，一般都是让朋友住在家里的，如果购买的是两房，根本就满足不需求了，因此也还是需要购买三房。

而89平作为三房户型里最小的面积，自然也就受到购房者的青睐，特别是首付不是太高的刚需购房者，既能满足自己的需求，预算又是三房里最低的，当然就是首选了。

第二：89平能够少缴部分税费。

了解我们国家住宅税费的朋友应该都知道，购买新房最主要的税费就两个：契税、维修基金。

而契税有一个很重要的分界点就是90平，按照相关的规定：若建筑面积在90平以上，则需要缴纳总房价的1.5%，若建筑面积在90平及以下，则只需要缴纳总房价的1%，也就是说89平的房子可以少缴0.5%的契税。

可不要小看这0.5%，咱们按照二线城市的普遍房价2万元/平计算，89平的房子总价应该在178左右，那也就是说这0.5%的契税换算成房价应该就是8900元，这下大家应该明白了吧。

第三：90平也是投资客、二手房购房者的首选。

可能在很多人的观念里，买房就应该买新房，为什么要买二手房呢？今天巧谈君真的要说一句，你可能想错了。

二手房并非都是房龄在10年、20年的老破房子，现在房龄在2年、5年的二手房比比皆是，这其中最主要的原因就是炒房客，他们会专门购买89平面积的房子，等到过了限售时间之后再卖出。

因此现在其实我们经常能发现，一些新小区的挂牌二手房源有很多，并且其中很多的房子都是89平的，一些有特别需求的二手房购房者在买房的时候，就会首选89平的房子，这种情况很常见。

总的来说，89平的房子不论是买来自住还是投资都是很抢手的，从自住的角度来说，89平是面积最小、总价最低的三房，从投资角度来说，89平的房子不论是出售周期，还是投资回报率都是很高的。