对于外出打拼的人来说，自己的家乡是自己的退路。在很多大城市的房价确实高不可攀，于是乎很多人在大城市工作挣到钱后都选择回到自己的家乡的城市买套房子工作生活。但是最近几年，很多外出打工的人发现，自己似乎已经买不起家乡的房子了。在他们都以为自己家乡县城房价还很便宜时，自己家乡县城的房价已经涨得让他们也开始仰望。

现在在很多三四线城市，甚至是很多贫困县城，这里的房价都普遍在七八千元的价格，个别好的楼盘破一万也都不再是什么稀奇的事情。很多人一回到家乡买房时都懵了，因为家乡的房价竟然已经破万。

这些现象现在在三四线城市非常普遍，比如山东日照、河南南阳洛阳、河北唐山等等，这些城市房价过万现在已经稀松平常。特别是在今年楼市不景气的情况下，这些三四线城市的房价不但没有下跌反而是逆势上涨。导致房价不可能下跌的思想越来越多人相信。

为什么现在这些三四线城市的房价会这么高，会比一二线城市房价还坚挺呢？笔者认为有两个原因。

第一个：通货膨胀，货币超发

其实早在2013年，万达集团董事长王健林就表示，三四线城市房价已经没有上涨空间。历史证明王健林错了吗？笔者认为王健林是对的，三四线城市房价上涨的原因就是2014年开始实施的货币化安置政策。在2014年以前，棚户区改造都是赔偿房子，而到了2014年却是直接给现金，让被拆迁者自己拿钱去购买商品房。

正是因为这个原因。导致三四线城市的已经充裕，而且这些钱最终大部分都流入了楼市，导致三四线城市房价大幅上涨。可以说，在很多三四线城市，这里没有资源、没有支柱产业，人们的收入水平也低。但是这里很多人对房子的购买力却非常强，他们中有炒房客，而更多的却是当地的拆迁户。

另外，房价上涨的原因还有通货膨胀，最近几年由于环保原因，建筑材料价格翻倍上涨，人工成本也大幅增加。在楼市火热的情况下，这些成本自然被加入了售价之中，导致房价上涨。

第二：开发商不愿意也不敢降价

很多人三四线城市房价根本不是当地的收入水平可以买得起的，这里的购房者大部分都是炒房客和当地的拆迁户。如果开发商降价卖房，就意味着这个城市的房价不会再涨了，这些炒房客和拆迁户也不愿意再投资这里的房产了。所以，开发商越降价可能越卖不掉房子，还不如提高房价，给当地的购房者制造恐慌情绪，让他们看不到房价下跌的希望，他们还可能购房。

有句话说得好，“买涨不买跌”，这句话放在现在的房地产行业真的是非常应景。这也是开发商为什么不降价的原因，降价了刚需购房者也买不起，不如涨价让刚需恐慌，恐慌之下他们想办法借钱也会买房。

而一二线城市不同，在今年有一部分一二线城市房价都有所回调，比如郑州、武汉、石家庄、北京等城市。这些城市房价其实也就是偏高回落，并没有多大泡沫。开发商降价也是为了快速卖房回款，这里的刚需购房者工资水平高于三四线城市的工资水平，购买力比较强，开发商降价对他们的吸引力非常大。

如今楼市开始分化，对三四线城市不看好也都是共识，那么三四线城市的房价离下跌还有多远呢？

首先，不是所有的三四线城市的房价都不被看好，像长三角后珠三角区域的三四线城市的房价依然被人们好看，还有其他一些强三线城市也一样。不被看好的三四线城市大部分都是“三无”城市，属于资源在不断收缩的城市。在房住不炒的长期定位下，未来炒房客将不再有生存空间，楼市只剩下真正的刚需购房者。在这些资源收缩、人口不断流失的城市，房子多，人口少时房价自然会慢慢下跌。

这些资源收缩的三四线城市离房价下跌还有多远呢？这是很多人关心的问题。其实真的已经不远了，因为这些城市的房价其实已经在下跌了。别不相信，可以看看这些城市的二手房市场，二手房挂牌量激增，而且是有价无市。这说明现在卖房子的多买房子的少，现在炒房客都在抛售自己手中囤积的房子。当这些房源都进入楼市后，当地的楼市必将供给大于需求。

房子多的人现在都想高位把房子变现，所以降价是他们吸引购房者的唯一手段。可以问问自己身边卖房子的人，如果他们把自己的房子今年卖了出去，肯定是降价出售，笔者身边就有不少这样的案例，无一不是通过降价的手段才把房子卖出去。

总结：对于那些资源收缩的三四线城市，这里的高房价严重不符合当地的居民收入，在“房住不炒”的长期定位下，这里的房价已经出现下跌迹象，离房价下跌真的不远了。对于在这些城市工作生活的刚需购房者，如果不急需房子的话可以等待一段时间购房，如果是急需房子的话，可以购买二手房，现在二手房的议价空间比较大。

来源：房产指闻