现在随着城市的发展，房子越建越高。甚至现在很多人衡量一座城市经济是否发达，就先看看这个城市最高的楼层怎么样。高层已经成为一个城市的地标性建筑物。现在很多人购买住宅也追求高层住宅，人们也都认为高层住着十分舒服，站得高望得远。特别是江景房、湖景房，这样的房子越是高层价格越贵。但是高层也有很多缺点，没有住进去的时候不知道，住进去之后才会后悔。

高层的缺点

01上下楼难

高层住户一般比较多，在上下班人流高峰期的时候，想要乘坐电梯将会很难。特别是在赶时间的时候，等电梯都需要很长的时间。特别是高层住户，上下对电梯依赖性很强，出行不是很方便。而且家中如果有突发急事，想要下楼就会比较困难。电梯是机器，用的时间长难免出现问题，可能需要修理，或者更换电梯。日积月累这也是一笔不小的费用。而且在电梯修缮的时候，上下楼都会更加不方便。

02发生意外的时候很难逃生

住在高层的时候，逃生十分困难。高层如果发生火灾逃生不能乘坐电梯，需要通过步梯逃生，如果家中有小孩老人逃生将会十分困难。现在的高层一般都是在三十层左右，但是现在的消防云梯高度一般只能够达到10层左右的高度，高层消防安全隐患很大。特别是火灾蔓延速度特别快，就在前几个月，重庆加州花园着火，火势蔓延十分快，十几分钟的时间就从一层烧到顶层。火势蔓延十分迅速，逃生时间有限，消防安全问题是高层急需解决的问题，但是又很难解决的事情。

03高空抛物

高空抛物这样的事情真的是屡禁不止，走在高层下面存在一定的安全隐患。根据实验表明一颗鸡蛋从25层高度掉下来，如果砸中人的头部，可以致人当场死亡。而且高层抛物这样的事情还经常发生，有的时候楼上的住户不想丢垃圾，就直接将垃圾从高层丢下来，不仅不卫生，而且还造成很大的安全隐患。

04设施老化

不管是高层住宅还是低层住宅，都是需要面临楼层老化的问题，特别是电线、水管、油烟管道的老化需要更换的问题。而且高层住宅想要更换线路将会更加麻烦，现在很多电线、水管都是埋在墙里，更换难度大。高层住宅户数多，更换十分麻烦。但是水管老化可能导致高层下水管道会堵，整栋楼排污水都会十分困难。线路老化更加危险，有时线路短路失火，更加难以扑灭。高层住宅换新成本巨大。

05高层拆迁难

高层拆迁难，并不是指将高楼拆掉难，而是想要和里面的住户达成协议搬迁是十分困难的。拆迁的时候经常遇到钉子户，会加大拆迁难度。高层住的人比较多，赔偿金额比较巨大，如果开发商想要盈利赚钱，重新建造新房那么楼层就要翻一倍，开发商才能盈利。但是在限高令之下，重新建设一样高度的房子都十分困难，更别说开发商通过拆迁赚钱盈利。

“限高令”政策出台

现在“限高令”的出台，将要限制各个地区建设高层，在这样的情况下，未来高层住宅将会“消失”，开发商们也不会继续建设高层住宅。

虽然高层住宅也有很多的优势，采光好晒衣服晒被子很方便，楼层高，看到的风景比较好。但是高层住宅的缺点是比优点多的，而且高层的缺点往往都是很难改进的。高层住宅比较密集，住宅容积率很高，住着十分不舒服。而且很多三四线城市，人口流失，大量的人都去大城市工作，小县城建设这么高的楼层根本就没有任何意义，而且还浪费建筑材料。限高令的政策下，高层不再建设，城市“地标建设竞赛”也会全面消失。

四层以上装电梯

现在城市中心很多老旧住宅，其实住着也不是很舒服，现在在最新的《住宅设计规范》中规定，四层以上必须装电梯等，未来老旧小区的居住环境也将会改变，在新政之下，人们会住得更加舒适。

四层以上装电梯便利了那些住在4层以上老旧小区的老年人和小孩。老人和小孩爬楼梯是最吃力的，这样的老小区安装电梯便利了住在高层人的生活。但是同时在老旧小区安装电梯时，也一定要协调好一二楼住户的意见。

加装电梯不仅仅是方便上下楼，也方便了搬家，或者购买大型家具。大型物件比较重，背着上6楼就会十分累，想要搬家或者购买家具等大型物件，上下楼十分不便。在加装电梯后，搬东西都会便利很多。

但是老旧小区由于设计年代比较长远，房子在安装设计的时候并没有预留出加装电梯的位置，这也导致很多小区加装电梯可能会影响小区的整体形象。而且电梯运行时产生的噪音会比较大，在这样的情况下，电梯的降噪，也是不能够忽视的事情。

在最新的《住宅设计规范》中，不仅是提到4层以上需要安装电梯，对于房间的高度也有了新的要求，对于卧室的净高度要求不能低于2.5米，房价太矮住着比较压抑，房价高度高，住着就会比较舒服，而且也不会再有压抑感。

总结：限高令和4层以上住宅加装电梯的政策，在这两个政策之下，未来住宅环境只会越来越好。在未来高层住宅将不会再流行，底层住宅都有电梯，出行也会十分方便。未来住房只会越来越舒适，低层住宅也会越来越多。

来源：企鹅号