2020年疫情依然在全球蔓延，中国是唯一控制住疫情的国家，我们正在忙着复苏经济，重启经济，开启中国经济的好时代。

而这一切，都归功于，我们要稳住经济基本盘。

中国经济的基本盘，很多人，恐怕也没想过，到底啥是基本盘？说白了，就是对中国经济具有决定性作用的支柱产业，不能轻易倒闭，不能有事。这个产业，非中国房地产莫属。

今年，我国房地产再次大幅复苏，地产调控政策逐步放松，直到全国出现购房热潮，才又故伎重演，开始采取地产调控政策。总之，去调控，到再调控，反反复复的折腾，已经成为我国楼市的重要特征，谁叫房地产对我国经济，这么重要，不折腾它，折腾谁呢？

不过，今天，我们要讨论的一个话题，就是如今的房地产对我国而言，到底是资产还是负债呢？

相信很多人，可能都会毫不犹豫的说，这肯定是资产啊？

答案，真的如此吗？

我们先从建房的人说，就是中国房地产商，他们是卖房的人，他们现在是不是依然认为是资产呢？

也许，过去可以肯定的说，对房地产商而言，房产就是资产，怎么可能是负债呢？现在，恐怕不能这么说，过去，我国地产商负债很高，那是房子特别好卖，而负债率不高，现在这种情况可能早已发生改变，房子真的像媒体报道的那样，很好卖吗？可能只是极少数地方的房企，大多数房企的日子恐怕不那么好过。

根据贝壳研究院统计，7月1日至19日，房企境内外债券共发行50笔，融资金额约799.6亿元，同比增长0.8%。其中，房企境内发行债券430.2亿元，规模占比约54%。

从历史数据看，下半年首月往往是房企发债的小高峰。贝壳研究院的数据显示，2018年7月和2019年7月，房企境内外融资规模分别环比当年6月增长约44%和54%。2020年7月还未结束，贝壳研究院预计，7月房企融资规模也将超过6月。

也就是说，中国房企7月负债规模高达800亿，很多企业还在不断发债就是希望通过发新债还旧债，不管是房企海外发债还是境内发债都绕不开“借新还旧”的客观问题，与此同时，很多房企还需要尽可能扩大自己的规模，不断拿地进行开发，这样不至于因规模太小，被轻易抛弃。我们都知道，现在很多房企都想把规模做到极大，只有这样，才可以让自己大到不能倒的地步，就像美国次债危机的两房一样。

从房地产商的角度而言，负债越高，就意味着资产越高，这可能超过以往的任何商业逻辑，只有将债务拓展到无限大，就可以将负债转变成资产，永久的活下去。

另外，我们从购房人的角度来看，房产对很多买房的人来说，到底是资产还是负债？今年，我国一线城市房价继续大幅上涨，不少城市的房价早已过了5万/平方米的价格了，在这个基础上继续攀升，对很多买房人来说，动辄几百万买房，有多少人是全款买房呢？恐怕，这个数量不会太多，大多数人买房都是通过银行贷款，也就是说，房产也成为了一种负债。

数据显示，我国目前大概了将近4亿“房奴”背负房贷，房贷总额已经高达21万亿人民币，根据不完全统计，我国贷款购房的人数超至少2亿人，其中超过85%的80、90后是通过按揭贷款买房。

今年新一波房价上涨，有多少人又成为了房奴，恐怕这个房产不是资产，而是负债。当然，这其中有多少人是全款买房炒房，多少是靠按揭买房，我们没有办法估计，但是真正具有全款买房的人群，毕竟是极少数。

也就是，不管是中国的房地产商还是中国的购房人，房产真的不一定就是资产，如果没有大量成交量，接盘侠，买房人如何解决这么大规模的负债？房地产商又将房子卖给谁？恐怕是未来，不得不要面对的一个问题。现在，一个问题，就是大家都觉得要炒高房价，觉得大家都富有起来了，因为房产就是资产，房价高了房子就值钱了，可是没有人接盘的话，这个房价越高就意味着负债越大，因为想买房而买不起房子的人会越多。

来源：万年财经