在高层电梯房刚问世时，一度受到热捧，那时能够住上高层电梯房是一件非常自豪的事情。但是随着城市的发展，高层住宅越来越多、越建越高、户型越建越小。随着房价越来越高，高层住宅以单价低、面积小总价低的优势赢得刚需购房者的青睐，慢慢地高层住宅成为了刚需住宅的主要来源。

对于刚需购房者来说。房子户型、大小、楼层都无所谓，只要价格适合，自己买得起就可以。因为在一个城市现在买一套属于自己的房子真心不容易，所以，很多人对房子本身的要求都忽略了。

高层住宅的问题

现在的高层住宅真是越建越高，户型也是越建越小。在一个城市里，30多层的高层住宅随处可见，还有很多城市建设了很多超高层住宅，比如武汉有很多40到60层的住宅，甚至还有超过60层的住宅。这些高层住宅一般都是两梯四户到两梯八户之间。楼层那么多，每层住户又那么多，在上班高峰期时等电梯非常浪费时间。对于上班族来说，很多时候就因为等电梯就会导致上班迟到。

另外，随着时间流逝，高层住宅也会慢慢老化变旧。电梯、线路、管道、消防等设施都会慢慢老化。而高层住宅更换这些东西费用都不是一般的高。但是如果不更换又非常容易出现安全事故。比如电梯故障、管道破裂、线路起火引发火灾等等。如果发生火灾或者地震等灾难，高层住宅逃生又是一个很大的问题。

还有一点很重要，就是高层住宅老化后拆迁问题。很多低层住宅老化后都是由开发商拆迁，赔付拆迁户现金房子作为补偿。开发商可以在原来土地上建设高层住宅来盈利。但是高层住宅怎么拆迁呢？对于开发商来说，都不愿意拆高层住宅，因为毫无利益可图。

高层住宅新政策：限高

今年住建部出台新政策，规定：

各地新建100米以上建筑应当充分论证、集中布局，严格执行超限高层建筑工程抗震设防审批制度，与城市规模、空间尺度相适宜，与消防救援能力相匹配。

100米就是大概30层，基本上说明未来住宅最多也就是30层。还有郑州市2019年就规定新建住宅不得超过80米。可以看出，未来新建住宅越来越低，新建高层住宅也会越来越少。

其实，高层住宅一直都是开发商的吸金利器，大家会发现，很多小区里面有低层住宅和高层住宅，就是开发商最大利益化的结果。利用低层住宅把容积率做低，符合国家标准，然后看高层住宅挣钱。但是国家新规出台后，未来高层还会受人们青睐吗？高层住宅还会值钱吗？我认为，高层住宅肯定会不如低层住宅值钱。

新规：四层及四层以上新建住宅必须安装电梯

高层住宅的优点之一是有电梯，是电梯房。但是现在根据《住宅设计规范》规定，四层及四层以上新建住宅必须安装电梯。高层住宅的优势基本没有了。再加上老小区旧改马上大规模开始，这些低层的“老破小”小区也将焕然一新，并且还会加装上电梯。那时高层住宅的优势基本就只剩下视野开阔了。到时候你还会喜欢高层住宅吗？

未来：高层贬值，低层住宅大幅升值

笔者认为，那时高层住宅的价值将大幅贬值，而低层住宅、联排、双拼和别墅等住宅将大幅升值。原因有2点：

1、未来，随着经济的发展，人们的生活水平会越来越高，人们对生活品质的追求也会越来越高。对改善型住宅和中高端住宅的需求量也会越来越大。

2、在一个城市，土地资源是稀缺的，是不可再生资源，也导致这几种住宅的稀缺性，价值也会越来越高。

总结：高层住宅问题随着时间流逝都会慢慢暴露出来，高层住宅也将越来越不受人们喜爱。但是买了高层住宅的人们也不用担心。如今对老城区的“老破小”住宅的旧改政策也为未来解决高层住宅老化问题找到了解决方案。所以，咱们把心放肚子里，只要经济发展好、国家越来越富强，未来这些问题都将不再是问题。

来源：房产新谈