2020胡润全球房地产富豪榜中，前十名中8位来自中国，前三名都是中国。

　　毋庸置疑，房地产是中国支柱产业，买房也一直是国人最爱的一项投资。近年来，中国人海外房产投资也成为一大热点。

　　然而，由于国情不同，监管不同，市场不同，目的不同，海外投资各种骗局、非法怪象层出不穷，令人防不胜防。这其间，有沉痛的教训，也有深刻的反省。

　　01

　　海外房产投资成为一大热点

　　随着中国进一步融入世界，中国房企走向海外，中国海外置业者的财富积累更加多元化，海外投资成了国人置业投资的一个重要方向。

　　从2013年开始，数量庞大的国人开始关注海外房产，2015年到2017年呈现爆发式增长。

　　高力国际数据，2017年，中国在海外的房地产投资395亿美元（约2,502亿元人民币），创历史新高。

　　戴德梁行数据显示，2018年中国境外房地产投资额同比暴跌63%，至157亿美元，创近四年新低。RCA数据称，2018年中国内地投资者抛售境外房产总额已经超过120亿美元。

　　安心智业数据，2019年受全球贸易环境的影响，中国人海外房产整体投资较2018年低50%。

　　2020年，受疫情及全球贸易环境的影响，中国人海外房产投资降至低谷。

　　尽管海外房产投资成为国人一大热点。然而，由于国情不同，监管不同，市场不同，目的不同，海外投资各种骗局、非法怪象层出不穷，令人防不胜防。这其间，有沉痛的教训，也有深刻的反省。

　　02

　　中国房企涉嫌行贿洛杉矶政府

　　近期，美国洛杉矶官场的地震，震中的是中国房企。美国当地媒体点名四家中国开发商，称其涉及的罪名包括贿赂、回扣、敲诈勒索、邮件欺诈和洗钱。分别为深圳新世界集团,上海绿地集团、中国泛海控股集团和深圳合正集团。

　　6月23日，美国联邦调查局（FBI）在经过两年调查后收网。洛杉矶市议员何塞·惠泽尔（JoseHuizar）因涉嫌地产开发贿赂被FBI逮捕，被指从中国房地产企业收受约150万美元的贿赂。如果定罪，将面临最高20年刑罚，这引发了洛杉矶甚至全美的关注。

　　《洛杉矶时报》称，惠泽尔的助理埃斯帕萨也在认罪书中承认，他曾接受深圳新世界集团提供的价值60万美元的抵押房产，以帮助惠泽尔赔偿2014年竞选连任时一名女性对他的性骚扰指控。埃斯帕萨还供出，新世界老板黄伟招待惠泽尔议员去过19次拉斯维加斯，期间这位中国亿万富翁向惠泽尔议员提供了大量赌场筹码，高达25万美元。

　　深陷舆论旋涡，绿地集团及泛海控股相继发声，称此案与公司及其开发项目无关，也并未受到任何相关指控。

　　03

　　万国置地总裁涉嫌诈骗美国被捕

　　2020年6月19日，美国FBI在洛杉矶阿卡迪亚市逮捕了一名华裔女性史锐雪，总部位于中国的海外置业公司万国置地的美女总裁，其因涉嫌以房地产开发为名，吸引中国人办理投资移民，从中国诈骗2160万美元，并将资金用于自己的奢侈生活消费，包括豪车、旅行、名牌服饰和包包等。

　　期间，多名国内大牌的经济学家、文化名人、学者曾为这位美女总裁站台，包括郎咸平、高晓松等知名人士。

　　2015年11月至2018年7月，史锐雪以投资棕榈泉海德酒店（HydeResortsandResidencesCoachellaValley）项目开发为名，吸引多名来自中国的投资者。他们在购买价格在40万至70万美元的公寓时，要预先支付40%的首付款。项目完成后，万国置地将通过美国银行的贷款帮他们募集余额。此外，向棕榈泉海德项目投资50万美金，将通过EB-5获得绿卡。

　　实际上，万国置地从未建设棕榈泉海德项目，也未购买该项目所需的全部土地。若罪名成立，史锐雪将面临最高20年监禁。

　　04

　　“欧神”柬埔寨西港土地骗局

　　柬埔寨是中国房企和投资者击鼓传花的另一个梦魇。楼市投资者“欧神”欧成效他们大力推广的柬埔寨西港土地项目成为众矢之的。

　　界面新闻报道，“欧神”他们共拿下柬埔寨西港6300亩土地，拆分成小块卖给国内散客，最低1亩起售，一亩地的价格为全款48万人民币，分期一年支付的价格是53万人民币。这是一个土地租赁地，目前租期剩下不到88年。

　　“欧神”他们这块云朗国家公园内的地块是柬埔寨特许经济用地，已经闲置十多年。政府文件显示，云朗地块主要用于发展旅游业，所有参与云朗项目的公司，都必须提供清晰的总体发展计划。否则可能将被政府撤销收回。

　　目前地块连最基本的三通一平还尚未完成——在“欧神”他们的京柬置地的购地合同中有一条称，地块内的道路、电、水等基础设施，将由京柬置地负责监督发包、公开招标，产生费用与土地小业主按比例共同承担。根据京柬置地的官方宣传，该地块中的两条主要道路，也仅仅是刚完成招标而已。

　　柬埔寨特许经济用地实际上是投资风险较大的一类土地。一家大型开发商尚不能履约按时完成地块的整体计划，当一块地被拆分成数千小块，被上千个小业主瓜分，恐怕就更难实现既有规划了。

　　去年“818事件”柬埔寨发布“禁赌令”后，西港土地价格大降，很多人买地被套牢，不少中国开发商撤出了，疫情发生加上修路，更是让经济雪上加霜。

　　上海中夏律师事务所合伙人李晓茂律师表示，“柬埔寨的法律与中国国内法律不相通，部分人士利用了这种信息的不对称、法律的差异性。东南亚很多国家的土地产权不会被允许直接卖给中国公民，在中国境内这样卖土地涉嫌诈骗；如果是获得柬埔寨官方认可，是在柬埔寨法律许可范围内的交易，那么购地者一旦投资失败，将面临血本无归，无法受到中国法律保护，投资风险极大。”

　　05

　　碧桂园森林城市，一个巨坑

　　这个曾经轰轰烈烈的，大规模糟蹋马来西亚碧海蓝天的碧桂园森林城市项目目前不死不活。

　　规划13.86平方公里，30万户100万居民，80%要卖给中国人，没有本地人，这个大城市未来是不是海边坟场？鬼城？

　　价格方面，当地别墅一平方1万元，森林城市的高层卖到了2万/平。这台出口转内销的大型联合收割机，收割的就是信息不对称之下的天真的中国人！

　　这个项目真正的问题是，项目始于马来西亚纳吉政府的大力支持。马哈蒂政府上台后，立刻调查纳吉贪腐，后移民局证实，因纳吉布夫妇涉嫌贪污案，已被列入黑名单，禁止出境。

　　马哈蒂尔是“森林城市”的坚决反对者，上台后一度叫停森林城市项目，后迫于压力改口说不能给森林城市的购房者颁发第二家园绿卡，项目从此一蹶不振。从马来国家层面来说，已经不支持这个项目。马来西亚政府还表示，将成立一个委员会，审查这个房地产项目。

　　在国内，由于国家外汇管制，碧桂园森林城市实际上已经无法运作，国内展厅早就关停。如果还有大规模以上的国内购房案例，就可能存在大量的逃汇违法行为。

　　06

　　外汇违规花3亿海外买房，被罚2497万

　　在中国海外房产投资过程中，不少投资客铤而走险，以身涉法，受到重罚和法律严惩。

　　2011年2月至2015年10月，浙江籍洪某私自买卖外汇，向他人账户支付3.12亿元人民币，私自购买外汇，用于在境外购买房产等。

　　该行为违反《个人外管理办法》第三十条，构成私自买卖外汇行为。根据《外汇管理条例》第四十五条，处以罚款2497万元人民币。并对其实施“关注名单”管理，并纳入中国人民银行征信系统。

　　最高人民法院和最高人民检察院联合发布的《关于办理非法从事资金支付结算业务、非法买卖外汇刑事案件适用法律若干问题的解释》，2019年2月1日起，瞒天过海的海外购房行为已经被最高法和最高检定性为非法买卖外汇行为中的“变相买卖外汇”，情节特别严重的依照刑法第225条第4项的规定，以非法经营罪定罪。

　　最高法和最高检也做出了详细的定义：变相买卖外汇”金额超过2500万人民币或者通过买卖外汇行为获利超过50万人民币属于“情节特别严重”。

　　07

　　海外投资骗局典型案例

　　全球高净值人群配置的全球资产平均比例为24%，而中国高净值人群只有5%，未来还有很大的发展空间。

　　由于国内外投资环境的不同，很多投资者对海外投资有很多错误的认识。部分骗子已经盯上了投资者思维的盲区。

　　——底特律抄底——

　　2008年金融危机，底特律三大汽车巨头裁员14万之后，很多人离开了这个他们曾工作过的城市，使得底特律的逐渐沦为空城。

　　央视也报道过底特律楼市崩溃，几千美元就可以买2-3层的别墅。中国上海的某家公司就利用这个信息，在国内兜售“号称5万美元”就可以买到美国的豪华别墅，并承诺包租5年，回报率可达60%。

　　事实上，投资者只是买的底特律的烂尾楼，不但房价远远低于5万美元，而且由于经济萧条，底特律的房子几乎租不出去。而且每年还要向中介缴纳税费管理费等。

　　——泰国庞氏骗局——

　　之前，一则“数百人受骗上亿资金血本无归”的新闻，刷爆了泰国房产圈，更是给海外投资者敲响了警钟。

　　泰国绿宝石公寓项目开发公司所有者Sawit‘Mai’Ketroj于普吉国际机场被捕！因涉嫌设“庞氏骗局”，非法掠夺买家大额资金。

　　泰国警方表示，嫌疑人承认他缺乏资金，无法开始建设。于是通过要求这些购房者支付首付款和分期付款共计2,857,551泰铢（约57万人民币），骗取受害者（有300多名受害者，大部分是外国人）的钱财。

　　在2016年2月底，也就是交房的那天，受害者们发现根本没有施工。调查估计，买家的潜在损失可能超过1010亿泰铢（约2亿人民币）。

　　——加拿大假移民——

　　2015年月一名华裔男子涉嫌帮助数百人提交欺诈性移民申请，被加拿大卑诗省高院判处其7年徒刑，并罚款超过90万元。

　　该案是加拿大史上最大的骗局，历时7年，经手该华裔男子的两家公司办理移民服务的客户涉及超千人。

　　加拿大法律对移民申请者在加拿大居留时间规定5年内至少730天，该男子通过伪造护照上的出入境日期帮助申请者通过加拿大移民局审查。

　　最终由于该男子将114名申请者住址均填写相同，被移民局发现。

　　受此影响，未来被剥夺身份遭到遣返的华人移民或多达800人，这其中包含了很多不知情的投资者。

　　来源：世纪传动、洛杉矶时报、界面新闻、时代周报、米宅海外、中国经济网、网络