近日，链家联合其他几家中介公司发布声明，链家坚决不接受任何全民经纪人模式的房产销售模式，打击、抵制公司的房产经纪人以个人名义参与全民经纪人的营销模式。

　　全民经纪人已经触及到了房产中介的核心利益，如果链家再不公开抵制，恐怕过不了多久，至少在新房市场上，房产中介会被取代。可以看出，链家和其他房产中介公司都在害怕这个全新的营销模式。

　　链家和几大房地产经纪公司的声明

　　全民经纪人这种营销模式是伴随着房地产行业下行而产生的。

　　碧桂园有凤凰云，融创有幸福通，保利有悦家云，恒大更是有恒房通。购房者如果想买新房，只要注册APP，就可以成为该房地产公司的全民经纪人，只要自己介绍的房源成功出售，就可以收获佣金。

　　在全民经纪人营销模式诞生之前，不少房地产公司都是轻资产运营。房地产公司的投资、拿地、工程等部门大部分是自己的，而营销是和房地产中介或房地产代理公司签合同。房屋销售出去之后，给中介付中介费。

　　在房地产行业的黄金10年，代理销售模式让大家都有钱赚。代理销售模式，可以提高房地产营销的专业度，资金回笼快，但是也使得房屋销售依赖于经纪公司。房产经纪公司要求的佣金不断上涨，有些特殊项目的佣金甚至突破10%。

　　今年上半年的行情大家都看到了，房地产企业有的破产，有的降价销售，如果再被房地产中介公司拿走一些利润，更加会让房企难过。

　　因此在这个时候，一些房企纷纷上线全民经纪人。比如恒大通过恒房通这个APP扩张了近1000万潜在的房产经纪人，7月1号，恒大集团表示公司上半年的销售额已经达到3488亿元，同比增长23.8%，可以说这个销售业绩，恒房通功不可没。

　　我国前200名的房地产企业，有将近140家房企都开启了全民经纪人的营销模式。模式一旦扩张，就意味着买房人可以跳过中介，直接在APP上申请买房优惠，这也让过去在新房销售上赚的不少的中介公司，市场份额被瓜分。

　　买房人可以跳过中介。链家的内部经纪人，也可以绕过链家，在APP上注册全民经纪人。而对房地产企业来说，只要房子卖出去，佣金给谁都一样。

　　如果你是一个有资质的中介，恒大给全民经纪人的佣金为35,000元+1个点的成交总价，假设给房产中介的佣金率是5个百分点，此时如果你卖出200万元的一套房子，如果你走全民经纪人渠道，你可以拿到55000元的回报，如果你走公司的渠道，你可以为公司赚到10万元，按照业内通用的30%提成来说，你可以拿到3万元的提成。3万元和55000元，你会怎么选？

　　买房的中介费之高，历来为人们所诟病，链家和其他头部房产中介公司能有今天的问题，无疑是自找的，在楼市快速发展时，房产经纪公司佣金在1~2个点之间，如今进入存量化时代，房企也不好过了，而有的房产经纪公司狮子大开口，佣金翻倍，有的楼盘佣金达到10%之多！

　　信息化时代，各行各业都在“去中间商”，市场有需要，方便又快捷，全民经纪人的出现也是必然的，想独占地盘是没用的，顺势才能有所作为。

　　这让我想到了雷军说过的一段话，房地产去掉中间商，房价可以降一半。

         来源：发姐说房