房地产已经“泡沫”明显，为何还在死撑？黄奇帆直言不讳道出实情

推荐语：中国人对于房子的热衷，一直以来都有着难以言喻的情感。或许是受到“有房才有家”的传统观念影响， 使得房子在国人心中的地位非常之高。

但是，有很多投资者正是利用了国人这样的观念，把房子囤起来，降房价越推越高，房地产行业发展的几十年来，“泡沫”已经很明显了。

看看现在的三四线城市，房价动辄上万元一平米，而普通人均工资却才两三千，实在是令人唏嘘不已。

要知道，房子并不是购买一平米就行了，一般一套适合一家人居住的房子怎么着也得100平米左右，而按照一万元一平米来计算，那么100平米总价就要去到100万，首付购买的话则需要再增加大几十万的银行贷款，这对于普通家庭来说可不是一笔小数目，因为很多人工作几十年也未必能攒到100多万。

事实上，过去几年房地产火热现象都是“虚火”，因为在房地产市场投机严重的情况下，很大一部分需求是对房地产的投资性需求，而不是对房地产的刚性住房x需求，这种投资需求“夸大”了房地产市场的需求。

由于房地产销售的高利润，开发商只能选择过度开发房地产，以迎合投机性者。

因此从居住的角度来看，当房地产投资者退出时，那些为投机者开发的房产也就成了多余的，也就是我们所看到的大量空置房。

据不完全统计，我国城镇商品房空置率超过22%，空置率约1亿套。除商品房外，小产权房的数量应该是商品房的三倍以上，所以小产权房的空置率大约是商品房的三倍，为3亿套，那么加起来空置房就是4亿套，空置率大得惊人。

事实上，不只是我国，此前在很多发达国家，比如日本、美国等都存在着房地产泡沫，但美国和日本都选择主动刺穿了泡沫，虽然这样做导致了严重的经济危机，但不戳破的后果更严重——货币严重贬值，通货膨胀严重。

所以为了防止出现经济危机，我国在早些年已出台政策，把房子价格保持在一定的区间，不会再让房子出现大涨大跌的现象，从而弱化房地产对经济的影响。

而在控制房价的问题上，我国经济学家黄奇帆就曾表示，控制房价的根本在于控制地价。但面对通货膨胀的问题，很多人却不得不购买房子作为资产保值的物件，如此就造成了恶性循环。

房地产已经“泡沫”明显，为何还在死撑？

就目前来看，房地产对于我国市场经济有着非同小可的意义，因为它涵盖了钢铁、建材、机械、装修、家电、农民工就业等方方面面的问题，仍是国内经济发展的支柱性产业。因而房地产行业大起大落，势必影响经济的稳定发展。

在这样情况下，房地产价格无论如何都不能出现大的变动，房价在今后也将长期处于高位，这也是没办法的事情了。

来源：时事新论