随着社会的发展，我们生活质量有所提高。现在由于一二线城市经济发展很好，大量的人员都开始从偏远的地区，流向中大型城市。有人进城打工，有人进城做生意，有人进城读书。为了生活便利，大家都开始在大城市买房落户。

　　随着城市的发展壮大，城市的房价也越来越高，在这20多年的发展里，不仅仅是我们的收入有所上升，房价也开始上涨。从最早一千多块钱一平米的房子，现在涨到一万一平米、甚至还有些特别发达的地区，房子的均价都已经在五万多一平米。现在很多老百姓都接受不了。很多人都担心房价未来还会继续上涨，自己现在买不起房子，未来更加买不起。很多人都想办法找亲朋好友借钱买房。

　　但是对于未来房价走势，房地产大佬王石却表达出不同的看法：“对于年轻人，没有必要那么着急去买房。现在社会是移动的，买房子容易被固定住，80后有很多独生子女，父母和岳父岳母都有房子，所以不要着急买房子，房子是过剩的。”

　　我国随着科技不断发展，经济不断提高，人们的思想观念也确实有所转变。以前都是多生，现在是少生优生，现在独生子女多，城市里的家庭，最多生二胎，基本上就不会再生孩子。未来随着我们社会的发展，我们未来可能担心的不再是房价，而是这三大难题。

　　1、房子流动性差，变现能力变差

　　未来随着社会发展，现在刚需基本上都已经拥有自己的房产。我们今年可以看出来，现在各大城市二手房交易市场，挂牌数量激增。但是二手房的销售量却没有提高。

　　进入六月以来，据数据统计18城市的二手房交易连续三周下滑，而且每周降幅都在逐渐增大，分别是5.7%、7.9%、21%。北京这样的大城市二手房交易量同比去年端午节小长假下跌近17.4%。而且现在随着社会的发展，我们人口也逐渐步入老龄化时代，现在很多城市人口出行都是老年人居多，这几年新生儿出生率也在不断地下降。就算现在开放二胎政策，真正生二胎的家庭没几个，都是比较少的。

　　未来社会可能就是跟王石预测的那样，一对年轻夫妻，可能有两套甚至是多套房子继承。未来大家都不缺房子。可能只有那种想要更换更好的居住环境的想法而购房的人。但是没有什么刚需买房客，未来房子变现能力将会变差，甚至很难流动。

　　特别是三四线城市的房子。三四线城市作为人口外流的地区，年轻人比较少，未来缺少有强劲购买力的刚需。而且现在据调查统计，现在空置住房就已经达到了4亿套，就按照三口之家来计算，每个空置住房住三人，现在空置住房也足够12亿人居住。在这么多空置住房之下，未来还能有多少刚需需要买房居住呢？

　　2、房屋维修保养问题

　　我们都知道，任何一件物品都是有使用年限的，都是会出现磨损消耗，住宅也是一样。就像上个世纪九十年代盖的房子，放到现在可能已经不实用，没有电梯，没有安装天然气通道，我们居住生活十分不便。老城区的房子，现在要么拆迁，要么就是旧改。随着时间的推移，科技的进步，我们房子的建设也发生着变化。

　　未来我们的住宅也可能出现老化的现象。比如电梯。电梯使用时间长，电梯可能出现磨损，需要换零件。电梯用的时间太长可能就需要更换新的电梯，这也是一笔不小的费用。还有电线，时间用得太长也会出现老化，也是需要更换。特别南方比较潮湿，墙面可能会出现发霉掉皮的现象。而且老旧房屋的维修钱不是一笔小数目，对于后期来说，也都是巨大的压力。

　　3、高层住宅拆迁难

　　现在楼层建设得越来越高，二十多层、三十多层的房子在小县城都能见到。楼层越高，未来拆迁难度也越来越大。由于高层一般都是一梯四户，住的人数比较多。协商拆迁比较困难。而且对于开发商来说，拆迁款也是一笔不小的钱。如果想要回本，楼层基本上都要翻倍往上盖。

　　现在的房价那么高，加上大多数家庭都是按揭贷款，一百万的房子加上利息就可能价值两百万左右。而且城市更加发达的地方，房价往往更贵。如果拆迁款赔款稍微少一点，可能大家都不会同意拆迁。

　　未来，我们面临的问题可能不再是高房价，大家买不起房，而是面临着房子老化、维修、拆迁这种问题。对于那些将全部资产都投入到房地产中的人来说，未来房子变现困难。一旦出现急需用钱的情况，房子赔本都很难出售。