对于很多人来说，非常遗憾，也非常痛苦，年年喊房价下跌，结果房价不是上涨，就是盘整，从来就不下跌。

　　对我们这个年代的国人，来说，从来没有真正体验过房价真正下跌的样子，所以也就从来没有感受到房价下跌带来的好处。但是房价上涨的好处，还是很多的，至少让很多人觉得买房很值得拥有，资产再度升值，尽管没人接盘，但是这种感觉很好啊！出门都觉得自己身价千万，一点都不比别人差。

　　不信，看看很多一线城市里的原居民，就这种感觉，啥事不干，等着收房租就月薪上万，难怪人家上海大爷会说，月薪上万是要饭的豪言壮语。

　　现实，是不是意味着，中国房价真的是遍地黄金，到处鸡犬升天呢？2020年房地产商将新冠疫情的这个危机，成功转化成了自己的机遇，顺利实现一二三四线城市房价，整体上升的局面，甚至出现万人摇号买房的场景。

　　可是，有些时候，冷静的想一想，真的是房价一直这样吗？今年的情况果真如此吗？其实，今年倒闭的地产商比往年更多，很多房价之所以没有下跌，无外乎是很多地产商咬着牙关不降价，死撑着罢了。一线城市房价攀升5万/平米的房子，有几个买得起呢？尤其今年疫情的情况下，收入不跌就已经不错，但是房价却涨了，当然这背后是资本在主导市场而已。

　　不过，有一个新闻特别吸引人眼球，就是北京有一个楼盘，在6月份的时候，引起购房者连夜排队抢购的现象，原因就是这个楼盘的房价比同一个地方便宜很多。

　　值得注意的是，该楼盘和光明区此前的“地王”龙光玖龙台仅有一路之隔。

　　去年年末，龙光玖龙台二期开盘，均价4.8万元/㎡，750套房开盘不久即售罄。如今，龙光玖龙台在中介APP上的销售均价已达7.3万元/㎡，且暂无在售房源。

　　相比之下，此次开盘的新房价格倒挂约超2万元/㎡，以最小的一套户建面积为92㎡新房计算，买到则相当于赚了184万元。

　　这个现象很有意思，同时天子脚下的土地，贵为首都的地盘，差价咋这么大呢？不过，在笔者看来，这个现象其实一直都存在，只是很多人没有特别留意，未来中国房产的趋势，可能就是这样的，分化会越来越严重。

　　中国房价，一直以来跟很多因素挂钩，先是人口流入流出情况，后是是否在繁华地带，再就是它是不是学区房等。

　　笔者觉得这个趋势，还是要特别单独列出来，聊一聊。

　　首先，现在中国楼市的房子就像股市上的股票一样，房子数量越来越多，股票数量也越来越多。股市还有退市的情况，房子没有退市一说，至少要有70年的房龄才可能退休的情况，按照我国目前建房的速度，标准，房子只多不少是必然的。

　　我国楼市的房子分布情况，自然出现一个分布，随着人口流动形成的不可逆转的状况，就是人口流入越多的地方，想买房的人越多，而人口流出越多的地方，想买房的人越少。比如，现在农村的房子很多，基本上都出现空心化的农村，很多房子一直空着，因为很多农村人进入到城市。

　　其次，房子就像股票，越多的人想买某只股票，价格就会越高，因为这里面的资本控盘度越高。比如，一线二线城市，为啥房价越来越高呢？并不是房子少，而是这些房子早就被资本操控了，被资本收集到了足够的筹码，房价只涨不跌就成为必然。

　　换句话说，中国房产会出现明显的分化，马太效应越明显，要知道，当资本控制大批量房产的时候，房价想跌都不可能，因为没有大量的人群想买房，他们中只能是最拔尖的一批才有能力接盘。即便是同一个城市的房子，不同地段，不同区域，也会出现不同的资本控盘，导致房价差距很大。

　　最后，就全国而言，由于全国人口大量的集中到少数城市，就会让全国楼市形成平稳的二八分布状态，即便是80%的地方房价下跌，只要20%大城市房价居高不下就不会出现任何问题。政府有能力将这些房产溢价效应，进行合理的分配，也不会影响楼市整体局面，不会影响经济。

　　这也是我国政府将全国进行片区划分，比如，城市群，城市带，各种区域，就是要形成这种二八格局，其它地方房产过剩，房价下跌，根本不会触及整体经济。就像，很多农村有大量的房产过剩，但是不会冲击城市房产，因为低到一定程度，没有人会考虑这个问题。