继近日《海南自由贸易港建设总体方案》（简称《方案》）正式公布后，6月8日，在国新办发布会上，六部委有关负责人和海南省有关领导集体介绍了《方案》有关情况。在谈到海南岛如何强化监管、以确保房地产平稳有序发展时，省委书记刘赐贵给出了如下答复。

　　“海南的房地产不是外面想要多少就建多少，成为房地产的加工厂。我们土地是有限的，经历过阵痛，所以在构建现代化产业体系方面不能是单一的，经过几起大起大落的风险，可以说，（这些风险）在自贸港政策发布后不会再出现。”

　　定位为我国内地最高开放水平的自贸港，海南省政府的这一表态，显示出对建设自贸港过程中避免“重蹈覆辙”的决心与自信。而其提到的“大起大落”，也将世人的思绪，再度拉回到海南岛曾经那段令人唏嘘的魔幻岁月。

　　1、首场狂欢

　　海南是中国最年轻的省份。1988年，海南岛脱离广东，海南省和海南经济特区同时成立。彼时，全岛处于待开发的农村状，基础薄弱，经济落后，为实现海南经济快速持续增长，发挥全国改革开放试验田和排头兵的作用，围绕产业发展方向的争论与摸索，地方历经了连续的起伏。

　　这其中，资本潮起潮落带来引发房地产泡沫破裂，让海南第一次体会到痛苦与迷茫。

　　作为全国最大的经济特区，难得的发展机遇短时间为海南带来资金、物流、人才的大量流入；1992年初，邓小平发表南巡讲话，随后，中央向全国传达了《学习邓小平同志重要讲话的通知》，提出加快住房制度改革步伐，以房地产为标志，海南建省和特区效应也因此得到全面释放。

　　客观而言，对于“一片白纸”且政策红利加持的海南岛，房地产繁荣本应是经济发展的自然结果，但由于地方规划调控能力薄弱，市场管理措施不力，炒地皮、炒项目、炒楼花等不正当经营行为泛滥，诸如“在1楼签房产买卖合同，到6楼加价就卖了“、“很多楼盘一拿到报建批文就登广告，连地基还没有开始打，设计图几经转手，价格就翻了几倍”.....整个生态变得越来越畸形