“免费安装、有偿使用”,日前,中升乙源(山东)建设工程有限公司到济南市天桥区一小区宣传老楼免费加装电梯(又被称为“共享电梯”),有的居民签订了协议表示支持,也有的居民觉得并不靠谱(详见本报10月28日03版报道)。老楼免费加装电梯靠谱吗?13日,济南市住房和城乡建设局再次明确,免费加装电梯模式在济南并没有相关政策支持。据悉,目前相关电梯公司已被主管部门约谈并被要求停止其虚假宣传。 老楼免费加装电梯? 物业、街道办都不知情 根据此前记者采访获得的信息,该公司的工作人员称,公司承接老楼免费加装电梯的业务,虽说是免费安装,但业主有偿使用,公司则靠广告和光伏发电赚钱。 该公司的宣传中,免费加装电梯为助老公益项目。在公司的宣传彩页上,写着“城企联动颐养安居工程暨惠民出行助老电梯安装公益项目”的字样。彩页中还写到,此举得到了全国老龄办、国家发改委、民政部住建部等单位的支持。 据了解,该公司加装电梯的产权并非业主所有。该公司相关负责人曾表示,电梯30年所有权归公司所有,第15年免费更换新电梯。公司统一免费运营维护管理,30年后无偿把所有权、使用权移交给单元居民。 然而对于此事,无论是辖区街道办还是小区物业,均表示不知情。因此不少小区业主表示,由于并不清楚该电梯公司的“来头”及是否有相关政策依据,因此并没有急于在公司提供的协议书上签字。 住建部门重申:无政策依据 已约谈电梯公司 那么此举是否有政策依据呢?一个月前,济南市住建局相关负责人在接受记者采访时表示,该模式并无政策依据,市民们应提高警惕谨慎对待。11月13日,济南市住房和城乡建设局再次明确,免费加装电梯模式并未得到相关政策支持。 据济南市住房城乡建设局相关负责人表示,在上述公司发布的《致小区业主的一封信》中提到,其免费加装电梯模式得到了国家发改委、民政部、住建部的支持,但截至目前,济南市住房城乡建设部门并未收到相关上级文件。 此外,该负责人表示,电梯公司在宣传中提到的“电梯加装后产权归该公司所有,拆迁时向政府收回投资”,“同意或不同意,每户房主签字”后即可走程序增设电梯等说法与济南市现行政策完全相悖。济南市既有住宅增设电梯办法中明确规定,“出资增设电梯的业主为电梯的共有人”,即电梯产权只能归业主所有；“既有住宅增设电梯仅作为原房屋垂直交通系统的补充,因此增加的建筑面积不计入规划指标,不办理不动产登记手续”,即不存在拆迁补偿问题,电梯增设需全体业主协商一致同意后方可实施即只要有不同意的业主就不能进入加装程序。 据业内人士分析,通过免费方式加装,业主仅有电梯“使用权”而无“所有权”,且合同是几年一签的,未来不可控性高,万一之后公司加价,或者收不齐费用把电梯一停,对按时交费的业主来说不公平。就算未来想换,也需拆除已经装好的电梯,劳民伤财。 业内人士还表示,加装电梯是一个长期的过程,从前期准备,到施工过程,再到投入使用后的维保管养,时限可长达一二十年。其间,会产生安装费用和长期的维保等费用。业主与企业签订合同时,产权归属、各项费用、合同时限、到期后续签相关事宜、电梯日常管理由谁负责、维保公司是哪一家、电梯损坏如何处理等等,都需要具体体现在合同中,涉及电梯内产生的经济效益,亦要在合同中约定清楚,避免日后出现纠纷。