根据国家的统一部署，2019年提出了全新的旧改政策，据国家统计局原局长邱晓华的估计，全国一共有超过17万个老旧小区需要进行“换新”改造，这次老小区的旧改政策涉及到的金额总共估计可以达到5万亿（当然了，有的房地产专家估计是3-4万亿，数据略有一定差别，权当参考即可。）根据部署规划，旧改政策应该会在未来3-5年内进行，每年对旧小区的改造差不多在8000亿到一万亿的规模和速度。 推进速度相当的快，这个比例和速度到底有多快，我们对比一组数据就可以发现，2018年全国住宅房地产开发投资达到85192亿元，这是全年房地产中住宅投资额，从每一年的旧改8000亿规模体量来看，大约相当于2018年全年房地产住宅开发投资的9%-12%左右，比例到底是大还是小，指闻君用四个字形容“相当惊人”。 在以往的每一次旧房子改造计划中，开发商总是不积极的，但是这一次开发商应该非常高兴，因为有了这一项政策的大力支持，推进小区改造不再是难题，在以往的时候，每次要推行旧改，就会受到各方面利益的牵绊导致中途停下来，一个停顿就是几年、甚至是十几年动不了工，这一次或许不同，推进有望更加顺利。不过，一听说旧房“要加”电梯，不少小区老人（特别是一楼和二楼）非常反对：不要钱、不要补偿，但不同意。为啥老人们表示不同意呢？楼市指闻了解到的原因主要有以下几点： 1、电梯会导致自己家里的房子贬值，当时买房子花的钱比5楼、6楼的都高，现在别人家的升值了，自己的贬值了。一楼老人透露，在20多年前，自己一楼的房子是最贵的，一方面不用爬楼梯，另一方面小区开发商在建造房子时，给一楼住户每一家搭配了一个私家小院子，所以一楼出售的房价最贵，相反地6楼的房子最便宜，虽然6楼的房子赠送也多，但是单价便宜的多（一楼住户告诉指闻君，一楼当时房价2000元/平米，6楼的房价只需要1700元/平米。）正所谓一分价钱一分货，出的价格高，买到最好的一楼房子理所当然，出的价格低。买的是6楼的房子也情理之中。 就算是搁在现在，自己一楼的房子售价也应该比6楼贵得多，这是市场行情。不过如果加装电梯的话，行情就逆转了，6楼由于采光很好、赠送面积大，再加上电梯进出，会快速升值成为市场宠儿，但是反观一楼、二楼呢？电梯用不到，反而影响舒适度，凭啥自己的房子当初买进最贵，现在变得贬值了呢？这个实在说不过去。 2、遮挡了光线和通风效果，电梯人来来往往，也会给居家带来不舒服，私密性下降。我们都知道，在买房子过程中，有2个重要的考量点，那就是采光效果、通风效果，以6层高的多层住宅为例，几楼的采光通风效果最好呢？楼市指闻认为肯定是5楼、6楼，通风采光效果相对最差的是一楼、二楼。 本来通风采光就不好的情况下，再在门外窗户外加装一部电梯，就格外阻挡风力的穿透效果，给底层住户带来不好影响，除此之外，根据20多年前的户型设计，由于是多层住宅，所以每一户都是南北向的，如果加装电梯的话，就很容易从电梯中看到一楼、二楼的日常生活状态（可以一眼看到家中情景），纵然是封闭式电梯，也会给一楼、二楼的业主日常生活带来隐隐不爽感觉。再加上大家都在一楼等电梯，这就相当于直接站在一楼住户的窗户外边，一堆人天天站在那里，什么感觉呢？相信脑补一下就可以想象得到，任何人居家都要有私密性，总不能一楼二楼天天拉着窗帘吧。 正是由于这些因素的存在，所以很多小区一楼二楼的居住老人们表示反对，就算是给钱、给补偿，但是也不同意。 怎么解决呢？其实指闻君认为，随着城市化的发展，房子“旧”换“新”、老破小房子焕发新装是必然的的前进方向，在大规模多层住宅区域，拆迁暂时或许行不通，但是人们都想追求更好、更舒适的生活水平，所以旧房子改造也理所应当，加装电梯也可行，但是应该照顾到各方面的利益需求，例如对一楼、二楼等影响进行评估，给予合理的满意补偿（有地方推出了免部分物业费等，不失为给一楼房屋增加升值契机的好方法）。