前段时间国务院提出了新旧改，此次新旧改和之前的旧改有明显区别，以前的旧改就是刷刷墙，这次的旧改有很大的不同。除了要重点改造建设小区水电气路及光纤等配套设施，还提出了有条件的可以加装电梯，配建停车设施。此次的新旧改资金需求大概预算达到了4万亿，可以说规模相当的大，涉及居民上亿人。 新旧改为老旧房屋能带来新动力吗？ 此次新旧改在今年就开始试点，而且今年就将为城镇老旧小区改造安排中央补助资金，符合改造的小区应该很快得到落实。老旧房屋的房价普遍低于周边新小区，而且差距较大，主要是因为老旧小区环境差、没电梯、停车难、房屋老旧、贷款难。如果此次经历了旧改后，老旧小区很有可能迎来新动力，房价上涨、租价上涨基本上没有悬念，并且城镇的老城区将更有竞争力，近几年大部分城镇都在规划各种新城区，新城区建好以后，不仅房价涨了，还吸引了很多居民，反观老城区则感觉被“抛弃”，不仅房价和新城区差距大，而且人也越来越少。 虽然此次新旧改很可能为老旧房屋带来新动力，但是期望也不要太大，如果仅仅是改造水电气及光纤等，那么对老旧房屋带来的好处并不大，想要提升房价和租价，最重要的还是需要加装电梯和修建停车配套，但是这两项并不好实现，现在旧改还未全面开始，要不要加装电梯就迎来了很大的困难。 加装电梯迎困难 说到为老旧小区加装电梯，相信很多人都觉得是个好事，就算要出点钱也是愿意的，但是这只是高层住户的想法，现在的困难就是大多一二楼的住户不同意加装电梯，主要有几个原因。 1、低层房屋价值降低 如果我们现在去买没有电梯的多层房屋，哪些楼层最便宜？肯定是5、6、7层的高层住户，这个是没有悬念的，每天走楼梯确实是很辛苦的，所以我们在买低层时往往都会比高层贵，这个不是指的现在的二手房，就连最开始买房的价格也是相差较大的。那么如果加装电梯后呢？高层房屋的价值肯定要上涨不少，也会比低层住户更受欢迎，毕竟高层房屋在采光、通风、视野上还是要好于低层住户的。那这样一二楼的房屋价值降低是很有可能的，而且会变得不好卖。 2、影响采光 虽然现在加装的电梯大多是透明的轿厢，对采光影响是较小的，但是要说一点影响都没有应该也不太可能。作为一二楼的住户来说，本身房屋的采光就不好，还要再加装一个电梯，那么房屋的采光就更不好了，关键是加装电梯对于自己是没有用处的。 3、担心噪音 电梯在运行时肯定是会有声音的，但是这个对于一楼住户应该是影响很小的，一般设备都在最上面，上面的噪音应该会更大。但是作为一楼住户来说，到时候如果安装好了有不小的噪音谁来管？而且住户在等电梯时可能出现聊天声音较大的情况，这也会影响到一楼的住户。 总的来说，高层住户想装电梯的想法都是能够理解的，特别是家里有行动不便的老人的情况，他们很可能每天都在房子里度过，如果有了电梯，那么则可以出门。低层住户不同意加装电梯的想法也能够理解，自己本身房屋价值100万，加装电梯后可能降到90万。其实全国各地已经有不少的老旧小区加装了电梯，但是更多的是没有成功的，加装电梯很快速，但是要想得到全体住户或者2/3业主的同意则需要很长的时间。 综上所述，如果老旧房屋只是刷刷墙、改造水电气及光纤、增加物业等，那么对于小区住户还是有很大好处的，但是对于房价来说可能并不会有多大的改善。大家在选择老旧房屋时仍需理性考虑，不能贷款、房屋质量仍然是重点考虑对象。你们认为低层住户不同意安装电梯值得理解吗？如果你是低层住户，你会选择同意加装电梯吗？