2019年，对于中国电梯行业和企业而言，将是无比关键的一年。

    宏观经济的增长放缓、国际贸易战的纷争、房地产宏观调控的压力，让电梯行业的2019年充满变数，特别是电梯企业。

    为此，电梯观察在过去的8个月中，通过多形式、多维度进行了行业调研，包括对企业高层、市场专员、一线销售和维保人员、物业相关人员、第三方服务机构等。听他们细谈行业趋势变化。

    上篇说到，2019年国内房地产市场依旧发展平稳，但并不意味着三四线城市还能保持好的状态。

    有数据显示，房地产市场调控效果的长期累加下，大部分城市在2018年第四季度出现了降温，但由于2018年上半年销售旺盛，全年的房地产销售规模仍然创下历史新高。特别是在一些三四线城市，无论是成交量还是房价都创下历史新高，甚至有城市和城镇的成交量增速将近100%。

    这在一定程度上意味着三四线城市房地产市场的透支。

    更为关键的是，棚户区改造的范围和货币化安置的比例，未来都将得到控制。房地产行业人士认为，这也将成为三四线楼市的压力。三四线城市的需求主要来自刚需、改善需求以及拆迁，部分东部城市拆迁需求占比达50%，因此过去拆改力度越大的区域，市场将面临越大的挑战。

    进入2019年，棚改收缩、一城一策、“三稳”（稳地价、稳房价、稳预期）是出现频率最高的关键词。这也意味着，三四线城市房地产政策的总基调仍然从紧，并没有明显松动。

    有机构认为，在多种因素的综合作用下，三四线市场需求将继续处于下行通道中。除非出现信贷等政策的实质性松绑，否则市场很难出现反转。

    受此影响，三四线城市的电梯新梯市场也面临着较大的调整压力。

    在对一线电梯销售人员的调研中，得到的利好信息是：虽然三四线城市的房地产投资趋缓，但其周边城镇的建设力度相对较高，这对三四线城市的电梯需求放缓也算有力的补充。但销售难度加大，对价格的要求非常高。

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