新文化讯（ZAKER吉林记者赵春刚）你家小区刷卡乘电梯吗？相信很多市民都遭遇过不交物业费，无法乘坐电梯的尴尬，刷卡乘梯已经成为物业公司收缴物业费的一种手段。

　　日前，《长春市电梯安全管理条例》（草案）已起草完毕，《条例》（草案）规定，物业服务企业以业主未交纳物业服务费为由限制业主乘用电梯，将处1万元以上5万元以下罚款。

　　两种渠道提意见或建议

　　在生活中，有的市民对小区物业服务不满意，选择不交物业费，可住在高层的业主，常常因此无法乘坐电梯，对此市民意见很大，迫于爬楼压力，有的人不得不交物业费。

　　《长春市电梯安全管理条例》或将改变这种情况，《条例》（草案）现面向社会各界征求意见和建议，如果你也想提些意见或建议，可以在3月19日前反馈至长春市政府法制办（长春市盛世大路4258号，南四环与芳草街交会西行300米）或传送至邮箱fzbjfc@sina.com。

　　《条例》（草案）中的电梯，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。非公共场所安装且仅供单一家庭使用的电梯除外。

　　市、县（市）区人民政府应当建立电梯安全管理协调机制，协调解决电梯安全管理中存在的问题。乡（镇）人民政府、街道办事处负责协助有关部门做好本辖区内电梯安全管理工作，将电梯安全管理工作纳入网格化管理体系，督促电梯使用管理单位落实主体责任，组织和协调业主委员会筹措电梯修理、改造、更新资金。

　　鼓励电梯生产、维护保养和使用管理单位投保电梯安全责任保险等。

　　生产经营：电梯存在缺陷应主动召回

　　电梯制造单位应当对其制造的电梯及其部件的安全性能负责，提供自电梯监督检验合格之日起不少于两年的质量保证期，对质量保证期内电梯出现的质量问题，免费修理或者更换相关零部件；发现电梯存在严重事故隐患时，及时告知电梯使用管理单位，并向所在地特种设备监管部门报告；因设计、制造等原因造成电梯存在危及安全的同一性缺陷的，应当立即停止生产，主动召回并承担相关责任。

　　电梯制造单位应当在公众聚集场所和住宅小区新装乘客电梯中配备具有运行参数采集和网络远程传输功能的监测装置，并向电梯使用管理单位免费开放电梯运行故障监测信号接口，以方便对电梯进行故障监测分析和应急救援等。

　　使用管理：不得以未交物业费为由限乘电梯

　　《条例》（草案）规定，电梯使用管理单位应当履行电梯安全管理责任。电梯未明确使用管理单位的，不得投入使用。

　　在住宅小区电梯管理方面，《条例》（草案）规定，物业服务企业应当公开电梯安全管理的相关记录和电梯运行维护费用使用情况，电梯运行维护费用单独设立账户、专款专用。业主大会、业主委员会和业主应当监督物业服务企业的电梯使用管理工作；物业服务企业不得以业主未交纳物业服务相关费用为由限制业主乘用电梯。

　　既有住宅的电梯加装刷卡系统，有约定的按照其约定；没有约定或者约定不明的，应当经本幢或者本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。

　　物业服务企业作为住宅电梯使用管理单位的，电梯日常运行维护费用从物业管理费用中列支，由所在地物业主管部门进行监督等。

　　维护保养：电梯维保不得转包、分包

　　《条例》（草案）规定，电梯维护保养单位应当对其维护保养的电梯安全性能负责，在电梯显著位置，标明本单位的名称以及应急救援和投诉电话；住宅小区使用的电梯，应当在电梯轿厢内或者出入口公布最近一次维护保养信息，信息应当包括维护保养人员、时间和内容等；确保应急救援电话24小时有效应答，在乘客被困报警30分钟内赶到现场救援；对其负责维护保养的电梯每15日至少进行一次维护保养，每6个月至少进行一次检查，并向电梯使用管理单位出具自检报告。如实填写维护保养和故障记录，记录应当经电梯使用管理单位书面确认，至少保存四年；电梯维护保养业务不得转包、分包，或者变相转包、分包等。

　　法律责任：

　　以未交物业费为由限乘电梯的最高罚5万

　　《条例》（草案）规定，维护保养单位将维保业务转包、分包或者变相转包、分包的；应急救援电话24小时不能有效应答，或者在乘客被困报警后30分钟内未及时救援的等，由特种设备监管部门责令限期改正；逾期未改正，有违法所得的，没收违法所得，处三万元以下罚款；没有违法所得的，处一万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　物业服务企业违反本条例规定，有下列情形之一的，由房地主管部门责令限期改正；逾期未改正的，处以一万元以上五万元以下罚款：以业主未交纳物业服务费为由限制业主乘用电梯的；对既有住宅的电梯加装刷卡系统，未经约定或者未经本幢、本单元专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意的。

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