■本报见习记者孟珂

　　今年小长假，楼市的表现与往年不同，不但没有“金九”，也难现“银十”。《证券日报》记者走访北京各大房屋中介发现，在越来越密集的楼市调控政策下，北京楼市成交持续低迷，部分门店的交易量甚至下降了70%左右。

　　一位西城区的房产销售顾问向《证券日报》记者介绍，“今年黄金周假期看房的情况与平常没有区别，并未出现购房者利用假期大规模看房的现象。”谈及目前手里的客户情况，他表示，“看房的人还是有的，但大多数都处于观望状态。”

　　一位正在看房的王女士告诉记者，“对于我们这种还未在北京买房的人来说，心情肯定是忐忑的。一方面，后悔没有提前买入，购房成本不断上升；另一方面还是希望等到房价处于相对低位时再出手。”

　　根据中原地产研究中心最新统计数据显示，国庆长假整体楼市平稳，市场逐渐出现了高位回落的现象，北京新建住宅国庆前6天网签55套，二手房住宅网签37套，一线城市延续了超过一年的低迷成交量。

　　对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，北京楼市成交量低迷，不代表市场需求不足，而是经过推行“认房又认贷”等政策，市场得到了有效调控，回归平稳的状态。

　　也有不少业内人士表示，黄金周楼市的表现预示着中国楼市正在走入新的模式，迈向新的起点，迎来新的更加“宜居”的未来。

　　值得关注的是，日前北京市政府为了遏制房价上涨，楼市调控持续加码。9月13日，北京住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》其中，明确了三大目的，一是提高首付比例；二是二套房认房又认贷；三是贷款额度与缴存年限挂钩。

　　对于下一步北京调控政策该如何进行，严跃进认为，若后市成交持续低迷、土地流拍现象增多，北京市房地产政策应会在坚持“房住不炒”的原则下有所放松，进行微调以刺激潜在购房需求，例如维护公积金购房、人才购房等措施。

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