2000年前后，国内各大城市开始大规模兴建高层电梯住宅，如今，这批住宅的电梯已服役超过15年，属于面临淘汰的老旧电梯。而昆明在2003年后也开始大规模出现高层电梯住宅，到现在，这些高层住宅的电梯也即将达到15年的使用期，开始集体面临大修或更换的问题，但是更换一部电梯动辄便是几十万元，大修也花费不菲，可是早期昆明许多电梯住宅小区没有维修基金基金，电梯虽带病运行、超期服役，要更换维修却并非易事。

　　今年3月28日，家住昆明德瀛华府小区的敬女士外出办事乘坐小区电梯时发生意外，操作紧急故障按钮却无反应，几经周转后，其家人通过物管部门通知到电梯维修人员，之后才把敬女士安全救出。据质检报告显示，该小区所用电梯的制造时间是2006年，从今年3月28日到4月1日，该小区电梯故障已发生了4起。

　　就在上月22日晚上，家住昆明星耀路星汇园小区的一名8岁小学生回家乘坐电梯，但到5楼后电梯上行途中突然猛地一震停住了，然后显示楼层的指示灯全部熄灭，电梯突然往下开始坠落，后电梯被卡在了4-5楼，该小学生在挣扎逃脱中受伤，被困20分钟后被邻居发现通知物管救出。

　　虽然以上电梯困人的主人公最后都幸免于难，但严重时电梯故障却能夺人性命。2016年1月30日晚，在西安明光路与北二环西南角的阳光新地小区1号楼1单元发生一起电梯坠亡事故，母女俩当场死亡....事后据了解，造成坠亡事故的电梯早就存在故障。

　　统计表明，电梯事故与电梯的使用年限呈明显正相关关系。虽然国家并没有电梯使用年限的明确规定，但根据电梯行业统计的住宅电梯运行情况分析,电梯运行3-5年以上,一般需要对主要设备进行大修；运行10年以上的电梯一般需要通过大修或改造才能保证其正常运行；运行15年以上的电梯则需要更换。

　　昆明最早的电梯住宅虽然出现在上个世纪90年代，但数量不多，大规模建设电梯住宅是在2003年以后，当时由于楼市火爆，昆明地价飙升，房地产开发的容积率大幅提高，土地利用率较高的电梯住宅迅速取代多层非电梯住宅，成为昆明房地产市场的主流产品。凤凰城、江东花城、美丽家园、银海雅苑、城市花园、水晶俊园等电梯楼盘，都开发于那个时期。如今，这一批电梯住宅的电梯使用年限普遍超过10年，已经到了大修年限，有些甚至接近15年，到了理论上需要更换的时间，可是如何更换却面临不少棘手问题。

　　由于早期昆明许多电梯住宅小区并没有要求业主在买房时缴纳住宅维修基金，电梯如果要大修或者更换，单凭物管费肯定不够，需要业主重新筹集资金，但在这个环节上，往往困难重重。

　　位于小菜园的美丽家园是建成于2004年的昆明早期电梯住宅，其中有几个单元的电梯早几年前就频繁出现故障，需要更换，可是因为没有维修基金，而业主的意见又很难统一，有些楼层较低的业主表示不需要电梯不愿出钱，有些业主则常年不在，所以更换电梯的事长期难以推进。

　　再比如金星小区伟龙广场，作为昆明第一批拥有电梯的居民楼,曾被居民引以为傲。然而近几年伟龙广场已经步入高龄的电梯事故不断，自动运行、突然停运、掉层等成了家常便饭,甚至发生了关人下滑的事故。技术人员检测后，建议进行电梯更换，但是过程却一波三折。因为小区没有公共维修基金,更换电梯所需的一大笔费用该由谁出的问题在业主和物业公司之间争论不断,电梯更换的事情也搁浅至今。

　　事实上，即便有房屋维修基金，执行起来也不仅复杂还不一定够用。一方面，如果要动用房屋维修基金，必须经占2/3以上人数并占2/3以上面积的业主同意才可，操作起来有一定的难度。其次，用到房屋维修基金的地方很多，况且更换一部电梯动辄便是几十万元，完全靠维修基金买单，资金终归有限。

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