今年南京计划整治老旧小区240个，加装1000部电梯，目前进行到哪一步了？昨天南京市房产局公布了最新进展，211个小区已开工整治，综合进度达到66%，到年底完成整治任务不成问题。老旧小区加装电梯推进中面临两大困难，截至8月25日，南京已有1224部签订书面协议，838部完成初步设计，731部通过规划部门初审，360部办理规划审批手续（其中8部通过规划备案手续），161部正在施工，13部已经完工。

　　加装电梯有两大难题

　　根据南京市既有住在增设电梯实施办法，既有住宅增设电梯经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意，就可以启动增设电梯程序。“不过实际推进中，老旧小区增设电梯中面临两大难题。”南京市物业办主任陈丹琦介绍，首当其冲的就是高层业主与低层业主的意见分歧，其次是老小区的间距、采光等客观因素的限制。

　　陈丹琦告诉记者，他们日前编写了“南京市既有住宅增设电梯20问”，针对高层业主与低层业主的意见分歧，建议建设者与低层及相邻业主要充分沟通、协调，同时，对权益受损业主给予补偿，取得低层及相邻业主的谅解和支持，不能因为增设电梯割裂和损害了邻里之间的和谐关系。

　　对于很多人关心的低层业主补偿方案，据介绍，对权益受损业主的补偿方法可以多种多样，只要不违反法律法规。楼上业主可以通过座谈、拜访等形式，积极与楼下业主交流，说明自己的困难，取得楼下业主的谅解与支持；也可以针对楼下业主，特别是低层业主的具体困难，提供力所能及的帮助与照顾；在征得低层业主同意后，还可以为其提供实物补偿；楼上业主也可以根据低层业主受损或影响程度，提供双方都接受的货币补偿方案等。

　　211个老旧小区已开工整治

　　今年南京市计划整治老旧小区240个，列入了35项民生实事之一，7.2万户居民将受益。

　　昨天南京市房产局通报，截至目前，211个小区已开工，综合进度达到66%。

　　“预计10月底一部分小区改造就将完工，其余小区进入扫尾阶段。到年底完成240个老旧小区的整治不成问题，有的区还会超额完成任务。”陈丹琦说。

　　童卫路7号小区，一楼、二楼都新装了防盗窗，大门口还添了快递云柜；红山路190号小区，小区内将建成六七个配有充电桩的电动车车棚，电动车充电、大门门禁、单元门门禁将实现“一卡通”……这些都是正在进行改造的老旧小区。

　　“很多居民也感受到了，今年老旧小区整治的一大亮点就是‘精细’。”陈丹琦介绍，今年他们制定了《老旧小区整治操作手册，明确了16类72个子项的具体整治内容。

　　除了拆违、整修房屋、整治道路、安装路灯等过去的“常规内容”，还围绕“精细化”，增设了线路序化、管线下地、节能改造、海绵城市、功能提升、适老改造等新内容。

　　老旧小区整治中还强调民主整治，“整治之前先充分听取居民意见和建议，并根据居民意见开展整治规划设计并公示。施工过程中，不仅施工材料进行公示，还要请小区居民作为监督员，对整治质量进行把控。整治完成后还让居民评价，根据居民意见进一步整改完善，确保整治效果符合民意。”陈丹琦说。

　　已筹建81.5万平方米人才安居房

　　在保障房方面，今年定下的任务是新开工保障房400万平方米，峻工300万平方米。

　　截至8月底，南京累计新开工保障房约363万平方米，完成目标任务90.78%，新开工套数约为30166套；竣工221万平方米，完成目标任务73.72%，竣工套数约为18484套，为全年目标任务的顺利完成夯实了基础。

　　今年7月1日起，《南京市人才安居办法》正式施行，“十三五”期间全市计划筹建人才安居住房350万平方米，其中今年筹建80万平方米。目前进展如何呢？据南京市房产局安居工程管理处处长颜江介绍，经逐区项目梳理，80万平方米的人才安居住房筹建任务中，已有26个项目约81.5万平方米分解落实到位。

　　其中，出让地块配建项目计划约20万平方米，各区筹建约61.5万平方米。各区筹建项目中，南京紫金（秦淮）科技创业特别社区宜家南侧地块、南京紫金（秦准）科技创业特别社区普天地块、7316地块、南京紫东国际创意园人才安居住房等共10个新建项目，约19.7万平方米；建邺科技创新产业园人才公寓，研创园人才公寓、扬子菁英专家公寓等共6个续建项目，约33.3万平方米；徐庄软件园单身公寓一期、中和村三期、诚品城人才安居住房、东城汇人才安居住房、高新花苑等共10个存量房项目共约8.4万平方米。

　　其中，江北新区研创园人才安居住房是目前南京最大的一处人才安居房，一共有1045套房。该项目已交付使用，台积电集团已确定租赁研创园人才安居房700套房子作为员工宿舍，于6月份正式入住。

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