《珠海经济特区既有住宅增设电梯管理办法》民意调查
作者: 2017-07-14 11:05:05 浏览:173
[打印]

 

  老旧小区楼梯房想不想装电梯?增设一部电梯花多少钱业主能接受?7月12日-,珠海市住规建局《珠海经济特区既有住宅增设电梯管理办法》(征求意见稿)(以下简称《管理办法》)民意调查报告“出炉”。大部分受访者期待出台办法能够尽早解决老旧小区楼梯房居民爬楼的辛苦,认为能够接受增设电梯的费用在2万-8万元之间。令市民欣慰的是,这份调查报告一大亮点是明确肯定了部分意见的合理性,并将市民提出的“简化程序”、“政府补助”等建议纳入修订稿中。

  好消息政府专项补助资金或“助力”新增电梯这份调查报告的一大亮点是明确政府专项补助资金,有望“助力”新增电梯。不少受访市民提出希望《管理办法》能够尽早出台;希望参照北京、南京的做法,政府能够增加专项资金补贴;希望能进一步简化审批程序等建议。市住规建局建管科相关人士表示,已经将“属地政府老旧小区整治专项补助资金”纳入筹建电梯的资金具体来源,并且加入区政府可“制定辖区内既有住宅增设电梯管理的具体实施意见,制定有关优化措施或补贴政策,支持既有住宅增设电梯”的规定。装不装电梯?挺“装”派占了绝大多数记者从收集回来的有效问卷的内容看,住宅仍未加装电梯的受访者,均表示愿意现有住宅能够加装电梯,理由一般为:家里有上了年纪的老人或者病人、小孩,上下楼层十分不方便;有急事、生病或提重物的时候走高层楼梯特别困难。全部受访者均表示非常赞同珠海出台相关规章规范既有住宅增设电梯的程序,认为出台办法能够尽早解决老旧小区楼梯房居民爬楼的辛苦、改善小区住宅环境、方便居民生活、提高生活质量,是惠民利民的工程。2000年建成的银桦路怡景花园一位业主说,所住2单元共7层,一楼架空,共10家住户,基本上家家都有老人,最大年纪的有80多岁了,上下楼非常不便,“了解到柠溪有老旧小区加装电梯成功的案例,全单元住户都很高兴,去实地考察并全体达成一致。”记者也注意到,调查问卷中有1-2成市民反对新增电梯,主要理由集中在两点:老旧小区大多为砖混结构,担心安装电梯影响建筑安全,也有业主担心新增电梯会减少一楼业主的既有活动空间。多少人同意装电梯?业主赞同比例仍然是焦点增设电梯的基本“门槛”定为多少依然是市民关注的焦点。大部分受访者认为只需本栋单元的业主讨论决定即可;部分受访者提出,建议明确只需要本栋单元三分之二业主同意即可决定增设。而根据公示的《管理办法》,既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当以批前公示的方式征求拟增设电梯所在用地红线范围内业主的意见,并应当经本单元房屋专有部分占本单元建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的,还应当征得该专有部分的业主同意。也就是说,双2/3通过才能启动申请。《管理办法》同时规定,公示无异议者或已妥善处理异议后,方可申领增设电梯的建设工程规划许可证。此条款无异于“一票否决”,即一个单元有一个业主反对,则其他所有业主的要求或“泡汤”。“一个人不同意,电梯就装不了。”为此有市民在调查问卷中提出,希望《管理办法》实施后仍旧是双2/3通过甚至1/2通过即可申领增设电梯建设工程规划许可证。为此,市住规建局相关人士昨日表示,根据珠海地区的社会实际情况和过往处理增设电梯申请的经验,充分尊重业主意愿、兼顾各方利益和不激发社会矛盾等因素,办法所确定的增设电梯业主同意比例更为合适。多少费用比较合适?超过10万元不愿承担费用对于增设电梯的经济承受程度问题,大部分受访者能够接受2万-8万元之间的费用。受访者均表示愿意出资向因增设电梯一事而受不良影响的住户进行合理补偿。针对这一情况,昨日市住规建局相关负责人表示,装电梯涉及到邻里关系以及后续的维护管理等问题,通过健全协商自治机制,并在《管理办法》多个方面提出“补偿机制”。记者了解到,受补偿业主主要为1-2层业主,如果增设电梯致采光、通风、通行或房屋价值等合法权益受到不利影响,其余相关人员应给予适当补偿。

  回访政府如有补贴住宅加装电梯将提速

  香溪庄小区28栋1单元加装观光电梯的举动令人关注。昨日下午,记者再次来到该小区,看到这部玻璃幕墙覆盖的新电梯处于停运状态,因为有业主对费用分摊有不同意见,牵头该项目的7楼业主梁先生表示,政府若能补贴加装电梯项目的费用,面临的问题或更容易解决。已装电梯业主希望尽快出台补贴政策梁先生告诉记者,28栋1单元新加装的电梯目前还有尾数未结算,8户业主的费用分摊方案也还没有最终确定。“由于个别业主对费用方案存在异议,该电梯暂时停运。”他说,不同意见主要是针对费用分摊,政府出台补贴政策,对既有住宅加装电梯这个老大难问题的解决“肯定有益的”。梁先生表示,希望尽快出台加装电梯工程可获政府补贴的政策。多年前,香宁一街曾有住宅成功加装电梯的先例。记者昨日来到该街附近进行随机走访,多位住户听说加装电梯可能获得政府补贴,均表示这对他们来说是好消息。筹备加装业主费用分摊不是唯一难点记者昨日从康宁社区获悉,香溪庄的另外一个单元正在筹备加装电梯。记者在27栋1单元看到,该单元为一梯三户设计,7层共21户居民。住在该单元7楼的业主王先生告诉记者,他们目前已经着手找单元业主签名表态,“有十四五户业主签名表示同意,三四户明确表示不同意,都是一楼的业主。”王先生表示,目前要加装电梯的困难不在于出资,不是单纯政府补贴费用就可以解决的。对于费用分摊,王先生已经有所考虑,“一二楼住户可以不出钱,但只要他们表示同意并支持加装电梯就可。”关于政府补贴加装电梯,王先生提出建议,“不能规定百分之百业主同意才可审批”。他表示,其他城市也有类似政策,一般是大多数业主同意就可。“因为公共楼道是单元业主共有财产,公共空间的利用,应该是大多数业主同意即可操作,少数服从多数。”另外,关于业主出资比例,“政府出一个框架性的建议就好了,不应该规定死了,因为每个单元业主情况各不相同,这应该是加装项目相关各个业主之间协商来确定比较好。”王先生说,灵活的分担方案或让增设电梯更容易。

  

本文标签:《珠海经济特区既有住宅增设电梯管理办法》

注:本站招标、拟在建信息为企业单位免费自行发布,投标前请严格审查,谨慎交易!
声明:本网站所登载之内容,如有侵犯他人声誉、版权或著作权等当事人合法权益的,请来电或来函告之,我们将予以更正。
相关资讯
暂无相关资讯