随着北京自住房土地供应量不断加大，自住房的配售范围也逐渐扩大到“新北京人”。今年起，自住房项目备受刚需家庭的热捧和关注。21日，好消息又来了，北京土地市场又挂出了3个自住房地块。

　　三宗地不与商品房混搭出让

　　21日上午，北京市土地市场又挂出了3宗土地，分别为昌平北七家、大兴黄村以及平谷马坊地块。大兴黄村地块限价为29000元/平，平谷区马坊镇限价15500元/平，昌平北七家地块限价27000元/平。值得注意的是，此次三宗地块居住建筑规模为全部建设自住房，且均为全装修交房。

　　与以往不同，这意味着，该地块为纯自住房建设，不与商品房混搭出让。亚豪机构市场总监郭毅说，事实上，北京自住房刚入市初期，自住房地块居住建筑规模都为全部建设，不与商品房混搭出让。但在运营过程中，发现单独配建的自住房出现项目位置较偏等问题。随后，北京对自住房单独配建土地模式做出了改变，改为与商品房一起混搭出让。

　　郭毅说，“自住房与商品房混搭出让后，也有一系列弊端。比如自住房的户型设计没有商品房完善等。”此次将3宗土地调整为单独配置，可以看出有关部门在新老问题中进行了权衡和考量，希望能够通过一系列措施提升自住房的品质。

　　郭毅说，目前，自住房的品质正在不断提升。早期的自住房项目基本上是毛坯交付，此次自住房项目均为全装修交房，不仅节省了购房者的装修费，居住品质也有一定的提升。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进接受中新经纬客户端(微信公众号：jwview)采访时说，自住房小区通过单独配建使得后续管理会更加便捷。“过去，开发商认为自住房和商品房存在很大差异，随着自住房配售群体范围的扩大，结构需求同样也已发生了变化。”

　　自住房土地供应加大缓解房源不足

　　今年以来，北京自住房土地供地不断加大。根据今年4月北京市政府公布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供应计划》，未来五年将保障150万套各类住房建设需求。同时，北京2017年度国有建设用地供应计划提出，今年自住型商品房用地供应200公顷，可建设自住房5万套。

　　严跃进说，2016年以前，北京的自住房市场热度不减，2016年开始，自住房的市场交易转冷，这其中一个很重要的原因是自住房土地供应和项目开发的规模不足，进而导致房源不足和交易偏弱。“今年，自住房土地供应量加大，这对于后续增加供应和活跃交易市场有积极的作用。”

　　中原地产首席分析师张大伟表示，近期，北京的土地市场自住房比例较大，体现了政府对北京房地产市场调控加码的决心。“大量的自住房项目上市，不仅可以拉低均价，也能够从供需结构上，缓解供需矛盾。”

　　张大伟说，2017年，北京的楼市已经进入调整期，北京房价出现降价的可能性非常大，特别是限价房和自住房的价格明显低于普通商品房。今年，北京自住房的土地供应量或将明显增加

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