最近家住淮南的韩大哥反映称，他实在受不了他们小区的物业了。这究竟是怎么回事呢?

　　记者来到韩大哥所居住的小区，经过了解才知道，业主和物业有冲突的原因是业主拒绝交付物业费。

　　韩大哥说：“电梯坏了二三十次，我们上下都用两条腿上下楼，那么我是按电梯交费，还是不按电梯交费，最起码给我一个理由。”

　　不仅韩大哥对物业管理有怨言，小区里的很多居民对物业都不满意。

　　“你这物业搞得什么，这就跟农村那个地皮差不多，到里面看看，全部掉的都是墙皮，怎么能收我们一块多的物业费的?你假如要合理，我们物业费肯定按月交，一分都不会差的，那你不合理，你让我们一个月交100多，就等于租房子住了。”

　　韩大哥他们现在居住的小区叫谢家集新村，是谢家集矿区的拆迁补偿房，韩大哥家从农村的平房一下住进了楼房，很是高兴，但是让韩大哥一家挠头的事情却才刚刚开始。

　　韩大哥说：“8月份装潢完以后，我们大概11月份搬进来的，搬过来以后呢，墙面就开始渗水了。”

　　而这种情况不只在韩大哥家出现，小区的其他业主家里也出现类似的渗水情况。

　　小区业主孙大妈：来拿钥匙的时候，那天是晴天，没觉得到漏，后来呢下雨了，下雨就一直这样漏，漏了我就去找物业，找物业物业就讲的，没看到原因，没找到情况，就一直不给修，我这老头老太都六七十岁了，住到老怎么办这样子漏下去。

　　孙大妈一看到自己养老的房子漏成现在这个样子，就忍不住抹眼泪。

　　一位小区居民拿着掉落的墙皮，告诉记者：“它上面那个墙皮，都是成块的往下掉。这个上面有网子，这都是开发商建的时候，贴到上面的，它那个是一鼓就开，鼓起来过之后，它就往下掉，刮风，或者是人走到底下一点安全感都没有，所以说，我们住在这里都害怕。”

　　就在我们采访的时候，还有一些墙皮的碎片从楼上掉了下来，小区里的楼房大多都存在不同情况的墙皮脱落情况。而这些问题，业主们不只一次找到过物业，但物业根本不管。

　　小区业主们还告诉记者，小区里的问题远远不止这些。

　　除了墙皮脱落，电梯有时候自动就坏掉了，一位业主就曾经亲身经历过电梯从7楼掉到4楼。而在电梯内部还缺少监测探头，对于下班晚的业主是个安全隐患。

　　由于小区白天和夜里都没有巡逻的人员，业主的电瓶车经常被偷，有些业主不得已，回家都得把电动车抬回家中。

　　那么问题这么多，物业公司为什么不管呢?

　　记者找到了小区的物业公司，淮南市矿业集团东华物业。

　　对于房屋质量问题，东华物业孙主任表示，小区是由矿业集团开发的，是项目部开发过以后，交给物业来管理的，但是所有房屋质量问题都由矿业集团承担的。开发商承诺，5年保质期内，出现所有的质量问题，全属于开发商。物业只是起一个协调作用。

　　交不交物业费，最根本的还是房屋质量问题。于是记者找到了小区开发单位淮南市矿业集团。

　　南市矿业集团项目部工作人员告诉记者，谢家集新村的房屋质量问题，他们会尽快解决的，而小区治安这些问题，还是需要物业公司来加强管理。

　　那么如此质量的小区，物业费为什么能收到1块多?

　　对此，东华物业孙主任表示，1块5分的物业是公司向物价局申请，物价局给核定的，并声称是按照淮南市物业收费的最低标准收取的。

　　但据《法治时空》的维权律师介绍，淮南市最低标准的物业费是8角。

　　律师还说，墙皮漏水应该属于非主体结构，那么非主题结构，都是有质保期的。按照现在的规定，像这样的外墙漏水的问题，它的质保期一般在五年，物业公司也证实了，外墙漏水是在质保期范围之内的，他们也联系过开发商。从这个角度来说，外墙漏水应该由开发商承担法律责任。

　　如果是不在质保期的情况下，业主也可以动用房屋的维修基金，这一块可以去房管局进行申请，动用维修基金来对自己的房屋进行维修，是合适的或是正当的用途，也能够维护小区业主的这种合法权益。

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