锦江豪苑第12栋货梯于去年12月中旬进行维修,电梯的故障是:“电梯门机在使用过程自然损坏,导致电梯无法使用。”

　　货梯维修费在物管费中扣除

　　经维保公司与物管处确认的维修项目是:“更换配件电梯门机板、电梯对重轴承。”据物管处提供的《电梯维修订单》显示,更换配件的总费用为5040元。

　　物管处2017年1月4日张贴《通知》,解释业主分摊费用。按照不同的户型而分摊费不同,从23.66元*户至55.08元-户不等。分摊费在2017年1月份的物管费中一并扣除。

　　据了解,第12栋二梯五户,31层。记者在现场看到电梯轿厢中悬挂有广告宣传牌。

　　锦江豪苑第12栋一业主说,第12栋的电梯维修费分摊给业主,这不合理。为什么不在电梯轿厢的广告收益中支出?

　　征集所需要的业主签名难度大

　　物管处解释,根据与广告公司的约定,电梯的广告收入与小区的标识牌对冲。但对冲情况没有向业主公布。

　　关于维修费分摊的问题,物管处解释,虽说可在住宅维修专项资金中支付,但这次没有走流程去申请。主要考虑是,征集三分之二业主签名,工作难度大,时间长。另按规定要有三家维修公司公开竞标。而电梯原本就有维保公司。这样的规定,电梯维保今后将更复杂了。

　　物管处还表示,本次维修费用不多,就以业主分摊的形式来处理。如电梯维修停用一天,就会被业主骂的。

　　2016年至今获批维修资金42宗

　　据清城区住建局提供的数字显示,2016年获得住宅专项维修资金38宗；2017年至今4宗,共42宗。在维修项目方面,除外墙维修、水泵更新各一宗外,其他是电梯维修。

　　据《清城区住宅专项维修资金使用工作流程》介绍,由小区业主委员会和物业服务企业共同提出申请,并制定住宅专项维修资金使用方案,将住宅专项维修资金使用方案在小区明显位置公示7日,征求业主意见。

　　公示7日后,要召开业主大会讨论通过。住宅专项维修资金使用方案,要经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主,且占总人数三分之二以上的业主同意,才能上报使用。

　　清城区住建局工作人员表示,收到申请材料后15个工作日内完成审核,经审核符合使用条件的,予以备案。

　　■业界声音

　　申请维修专项资金流程复杂

　　清远市物业管理行业协会谢副会长说:住宅专项维修资金的申请程序复杂。如要征集三分之二业主签名难度大。如一部分业主长期不在小区居住；或者只在周六、日回来；或只在晚上回来。当物管公司千辛万苦征集齐业主的签名后,还要找三家维修公司公开竞标。实际上,现在电梯维修公司的报价都是公开、透明,无需要再找其他公司来竞标。这样的规定,无疑增加申请工作的难度、时间、精力,也无实际意义。

　　公共收益的分成视合同而定

　　公元物业清远分公司郑总经理说,依据与业主签订的物业服务合同的约定,公司定期向业主公布公共收益情况,其中包括电梯广告收益部分。而公共收益的分成则按合同约定。

　　郑总经理称,关于业主的公共收益的形式,依照合同的约定,一是用于原本需要业主掏钱或要动用专项维修资金的大中修、更新改造；二是用于社区的活动；三是经业主大会同意的其他用途。

　　■相关链接

　　招标公告在小区公示7日

　　《清城区住宅专项维修资金使用工作流程》规定:招标公告在小区公示7日后,由小区业主委员会(或物业服务企业)进行公开招标,没有成立业主委员会的小区,要有5名以上业主代表对公开招投标进行监督,并签名确认。以中标的金额分摊到相关业主,并经业主同意签章确认。

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