第35期深圳业主论坛周日举办，业委会主任等以亲身案例手把手教你如何建设更好的业委会和小区。业委会和物业矛盾向来是一大点，现场建议制度审计监督物业的小区财务等。小区电梯也是老大难，现场提出更换注意事项。市监局表示下周将创建试验小区，或将有奖励办法，深圳人大代表杨勤表示物业条例今年将出台。

　　重点在于财务账户的监管

　　4月9日，第35期深圳业主论坛举办，会议主题为业委会的规范建设，讨论小区财务监管、电梯安全监管和业委会规范运作等。深圳多位小区业委会主任、物管公司代表、相关部门和人大代表参与。

　　在谈到小区财务监管时，深圳市诚信会计师事务所副所长施法振明确提出，“控制不了财务权利，就是没有小区监管的权利。”施法振以自身经验建议，比如在酬金制的条件下，业委会应明确制度，管理费用，在合同中有一个约定，重点在于财务账户的监管。设立一个由物业公司开立的由业主控制的帐户，通过业主大会授权给业委会对资金进行监管，与银行达成协议未经许可不能乱用资金。

　　天然居业委会副主任杨志敏关注业委会本身的成员组成。业委会成员在与业主沟通时有断层存在，会导致支持力度不够，对比武汉和上海等地组建业委会时，会有意识在组建比例中协调党员、公职人员、律师等的配比，助力业委会获得支持和业主沟通。杨志敏建议，深圳本地的业委会人员组成也应关注这个问题。

　　新物业条例今年修订完成

　　小区电梯向来也是老大难的问题，深透社理事张晋以自己小区的换电梯为例，建议可成立临时机构完成电梯旧改，完成即解散，该种业主代表联席会议是一种创新。此外，电梯除了挑品牌很重要，电梯安装的施工队也要在签合同的时候选择好，保证安装的质量。

　　除了讨论当天的主题，深圳市市场监管局特种设备安全监察处主任林铄众介绍，13日将进行试验小区创建动员会，日后试验小区将出奖励办法。此外，市监局正在起草全市电梯改造办法。

　　深圳人大代表、深物业总经理陈家发提出，物业管理已经迈入了一个新的时代，也是一个模式转型的新课题。需要有清晰完善的指引规则。其今年在两会上提出，物业管理应组建一个民间组织，引导业委会工作，也迫切需要完善的物业条例指引。对此，深圳人大代表杨勤表示，特区物业管理条例今年将修订完成。