超龄电梯为何迟迟不换?

　　业内人士:业主不愿掏腰包，电梯品牌很难选小区物业:更换资金不够，业主意见难以统一

　　宏辉大厦已经停用10个月的超龄电梯。

　　上周，三部电梯均出现故障无法使用。

　　宏辉大厦，工作人员抢修故障电梯。

　　上周，宏辉大厦的三部电梯因故障关闭，业主无电梯可用——本报对此事进行了报道。据物业称，三部电梯均使用超过16年，早就严重老化。其中更有一部电梯在去年就彻底罢工，新电梯却迟迟没换上。记者了解到，类似超龄电梯迟迟不能更换的情况还不在少数，这是为什么呢?

　　一个数据

　　近两年申请专项维修金

　　换电梯的不超过10家

　　按照《福建省电梯安全管理办法》的规定，电梯使用年限达到15年时，电梯使用单位应当委托特种设备检验检测机构进行安全性能评估。电梯维保公司的工作人员介绍，超过15年的超龄电梯，大多存在老化问题，安全隐患较大，最好的办法就是换新电梯。另外，不少超龄电梯也因为找不到同款零件更换，不得不换。

　　2000年3月9日之后新建成的小区，均有专项维修资金，小区物业可以向市建设局申请更换电梯的一定费用。2000年至今已有17年，电梯超龄的也超百部。不过，记者昨日从市建设局了解到，近两年来小区申请专项维修资金更换电梯的寥寥无几，不超过10家，大多还是申请资金维保超龄电梯，而非更换。

　　即便是2000年3月9日前投入使用的电梯，小区没有专项维修资金，去年1月份，《厦门市无缴纳首期专项维修资金住宅区老旧电梯更新改造工作方案》也发布实施，对无缴纳首期专项维修资金住宅区的老旧电梯的更新改造，给予一次性财政补助，符合条件的物业单位可向辖区质监分局提出申请。

　　但实际情况是，申请到了资金，也不一定就能马上更换。宏辉大厦的一部电梯去年5月份彻底罢工后，物业申请到了资金仍迟迟没有开工，这也是其他不少小区同样面临的尴尬。

　　两个分歧

　　要不要交钱?

　　选哪个品牌?

　　业主不愿自掏腰包

　　资金不到位，成了更换超龄电梯的主要原因之一。

　　“很多小区要更换电梯，结果都半途而废，甚至都还没开工。”一名从事电梯行业的业内人士告诉记者，超龄电梯岛内居多，无论是从建设局申请到的专项维修金还是找质监部门申请的维修金，许多小区申请到了最后也因资金不足仍无法开工，这是怎么回事?

　　“政府的补助资金并不是全额，仍需要业主再补交一些，但很多业主并不愿意出钱。”业内人士告诉记者，大多超龄电梯在2000年以前，因此符合条件的物业可以根据《厦门市无缴纳首期专项维修资金住宅区老旧电梯更新改造工作方案》的规定申请资金。然而政府的补助资金是要等电梯建好后才拨款，但有些业主不理解，坚决不自己先垫钱，电梯公司也就不愿意先做。

　　此外，也有出现不少业主把房子出租，声称自己不用电梯便不交钱的情况。宏辉大厦的物业主任告诉记者，更换新电梯的事一直没有做成，正是部分业主的资金没到位，最后电梯公司也不做了。罢工电梯已经搁置近一年了，如今不仅要重新找新的电梯公司更换，还要重新准备材料向政府申请资金。

　　品牌之争难分高下

　　是选国产的?还是选进口的?是选贵的?还是选便宜的?记者走访多个小区物业了解到，一部电梯涉及几十名甚至上百名业主的生活使用，而这些业主对更换电梯的品牌也多有己见，对更换新电梯品牌的选择，经常开会讨论，有的小区因此一拖就是几个月。

　　“有的业主坚持要选最贵最好的，有的业主觉得便宜的就可以，每户也可以少交点钱，意见很难统一。”思明区一小区物业工作人员告诉记者，为了确定新电梯的品牌，小区的业委会和物业已经讨论了近一年，仍因分歧较大，迟迟没有动工。

　　【案例】

　　用时3年

　　更换9部电梯

　　位于火车站附近的凯旋广场，小区内共有9部电梯，均是20年前投入使用的超龄电梯。超龄电梯老化严重，故障频发，时不时出现困人事件。小区物业早在2014年，就下定决心彻底解决电梯的安全隐患。

　　“的确是难，单单找业主们签意向同意书就花了8个月的时间。”凯旋广场物业主任王瑞能告诉记者，小区没有业委会，业主们更换电梯的反映与日增多，为了具体了解所有业主的意愿，物业工作人员逐家逐户进行意向同意书的签名摸排。

　　“关键是物业换电梯的决心大不大。”王瑞能说，耗时三年，其间有业主从不理解到理解，甚至投诉不断，都通过沟通渐渐化解。如今，9部电梯有的已经换好使用了，剩余的也将在今年6月份完工。“不可能全部业主都同意换电梯，也很难一时收集到全部业主自掏腰包的资金，关键还是要不断沟通，从绝大多数业主的利益出发。”