过去 5 年，中国买家一直是推升美国房地产的最大力量，部分城市有 80-90% 的新房都被中国人抢走。不过，随着经济环境巨变，中国买家已经明显放慢“购买美国”的脚步，现在才想赚“中国钱”可能为时已晚。

　　据财经部落格《Zerohedge》报导，随着今年 8、9 月人民币重贬，北京政府努力打压热钱流出美国，实施严厉的资本管制。这造成 2 个现象，一是比特币大涨，因为这是可回避资本管制的首选;其次，中国的海外房产投资势将衰退。

　　《纽约时报》近日发表一篇〈中国人巨额现金流注入美国楼市〉的报导，说明了过去 5 年的盛况，但是这波风潮已经过去。《华尔街日报》谈到〈中国人正撤回对美国房产投资〉，更接近当前发展。

　　这个转向，和近期中国经济局势的变化有关。最近几周，中国股市出现抛售潮、经济成长明显放缓、人民币贬值、政府加强资本流出的管制，种种现象，造成中国资金回撤。上周五，上海上证指数下挫 5.5%，是 8 月以来最大的单日跌幅。

　　38 岁的北京企业家 Yang Bin 表示，见到中国经济成长放缓，他觉得有必要在矽谷购买住房，并准备了约 100 万美元预算。但同样地，正由于中国经济状况，他觉得在美购屋还要再多观察，下手时机要更谨慎。

　　截至今年 3 月为止，在美国购屋的中国买家，主要集中在加州的旧金山及洛杉矶，占了总数的 3 分之 1，其次为华府的 8% 及纽约的 7%。这些买家平均购屋价位为 50 万美元，是平均价位的 2 倍。

　　不过，市场人士对凛冬将至，已经有心理准备。Sotheby 国际房产纽约仲介商 Daniel Chang 指出，他们预计未来 1-2 年，中国买家的冬天即将来到。他的团队有一半客户是中国买家，购屋价格在 200 万至 1000 万美元之间。

　　加州房产经纪人 Christina Shaw 表示，她原本有个中国客户，要以 1000 万美元购买两栋住宅，但现在总预算已经减了 3 分之 1。

　　上海股市的大幅波动，似乎出现蝴蝶效应，影响到美国房地产。建商 Tri Pointe 集团总裁兼营运长 Tom Mitchell 说，在中国股市出现巨幅下跌之后，中国买家购房的兴趣大减，如果两个月前，加州欧文市的新房买家，有 80% 是中国人，现在中国人已经停下脚步，并怀疑房价已被炒得过高。

　　有些经纪商则希望这波中国资金停滞，只是短暂现象。他们相信，拥有海外房产，不但对中国人是很好的投资，如果他们的小孩希望进美国大学，有个美国住家，也可以提高录取的机率。

　　房产顾问 CBRE China 主管 Frank Chen 就认为，买家收入减少，确实带来短期的影响，但他相信，购买海外房产的趋势，看来仍非常强劲。