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11月16日,家住省城马家池158号的黄老先生艰难地从1楼往8楼爬,他特别渴望住宅能增设电梯。但旧楼加装电梯须经全体业主同意,加装电梯费用也必须由全体业主分摊。黄老先生的情况并非个案,在省城,至少有500栋旧楼面临类似尴尬。南昌市规划局受访人士坦称,目前,省城没有一栋旧式多层住宅楼增设电梯成功。
旧楼无电梯 老人出行成难题
黄老先生说,他住在8楼,所居住的房子没有电梯,今年他已经60岁了,随着年龄增大,爬楼梯逐渐成为一件烦心事。“我们住在高层的老年住户特别渴望增设电梯,政府部门也允许旧楼居民增设电梯。”
黄老先生告诉记者,由于是房改房,单位不能出钱修建电梯,要业主集体出钱,恐怕难以办到。在象山北路马家池158号走访时,记者发现在这栋楼里几乎都是老年人。住在6楼的一位老太太告诉记者,这栋楼现在只有14户人家,一到四楼都已对外出租。
500余栋旧楼无一增设电梯
黄老先生的情况并非个案。
在东湖区大士院社区,不少老人正气喘吁吁地爬楼。对于旧楼增设电梯话题,受访的老人均表示,要是能增设电梯,那肯定是大好事。但谈及修建电梯要出钱,老人们的脸色明显黯淡下来。
“我向一家电梯公司咨询过,像我们单元楼要安装一部电梯,至少要20万元。16户人家每家要分摊上万元,这还不包括后期的电梯运行、维护成本。”受访的徐老先生说,他们所居住的单元楼几乎都是老人,要掏这么一大笔钱,估计增设电梯的事肯定没戏。同样,绳金塔社区一名受访负责人直言,旧楼增设电梯面临业主筹集资金难问题。
南昌市规划局一名龙姓工程师告诉记者,南昌允许居民符合条件可申请旧楼增设电梯,他所负责的东湖区也有不少旧楼业主前来规划部门咨询,但没有一个成功案例。
曾在省城从事旧楼外墙改造的刘先生告诉记者,在省城,至少有500栋旧式居民楼,目前还没有看到一栋居民旧楼装了电梯。
如何补偿低层住户成争论焦点
“旧楼安装电梯要经全体业主同意,还得经过公示。另外,所有费用须由大家公摊,由此一来,往往造成低层住户在打利益补偿的算盘。如何对低层住户进行补偿,成为争论的焦点。”龙姓工程师表示。
家住墩子塘社区的杨老太说,此前,他们曾派代表到规划部门咨询旧楼增设电梯一事,得到政府部门同意增设电梯方案后,大家回来还坐在一起商谈出钱的事。“住在高层的业主与住在低层的业主发生分歧。高层业主提出平均分摊一说,而住在低层的住户则提出少出钱、要求补偿一事。”杨老太说,双方意见无法达成一致,旧楼增设电梯一事最终搁浅。
对此,受访的龙姓工程师也深表困惑。“对于低层住户的补偿,目前南昌还没有可供参照的标准。”
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旧楼增设电梯须满足7个条件
安装电梯是否会影响楼层规划、影响房屋质量安全,都是需要多方认证的。
记者从规划部门获悉,旧楼增设电梯,必须达到以下7个条件:
1.居民间协商好加装电梯费用和后期运行维修费用;
2.持房产证、同意加装电梯书面意见、加装方案、结构安全证明、现场安全生产及交通雏形保障承诺书,向规划部门提出规划审批申请;
3.增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的,申请人需与受影响相邻业主协商达成一致意见;
4.规划部门审核后,在项目现场进行不少于10天公示,并按照规定办理建设工程规划许可证;
5.确定施工和监理单位,并向建设、消防、安监等部门申报办理施工许可、消防设计备案及安全监督等相关手续;
6.到质监部门办电梯施工开工告知,同时向电梯检验机构申报监督检验;
7.竣工验收合格后,向建设部门申报办理竣工验收备案。