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6月26日,南宁市和居邕江郡的业主反映,小区有十多栋31层的高层住宅,光6月份就停电三次,高楼层住户艰难爬楼回家,业主们叫苦连天。有业主怀疑,开发商没有按照规划要求在小区电梯安装双回路电源,致使一停电电梯就停运。对此,记者调查多个南宁高层住宅小区发现,电梯配备双回路电源需要数百万元,部分开发商为了经济利益,关闭了业主电梯上楼的电源“双保险”
1、业主
31层高楼电梯频歇菜
最近,和居邕江郡小区的几个业主群炸开了锅,大家都在倒苦水:一个月来小区停电了3次,电梯也停运,爬二三十层楼回家的经历让他们烦恼。业主周女士说,由于停电,小区高层住宅的电梯停止运行,大家上下只能走楼梯。对于都是30层以上的高楼组成的小区,周女士认为:“爬30层楼真是折磨。”
有业主说,他碰到过一对老人因停电电梯停止运行,两人爬楼梯上二十几层,爬了近半个小时。还有更委屈的业主李女士说,她遭遇推着婴儿车抱着孩子爬楼。她家住十多层,一次她推着婴儿车带孩子去打预防针回到小区,正好遇到停电电梯停运了,只好抱着孩子爬楼。“那可不是一个惨字能形容的,十几层楼抱着孩子好不容易爬到家,腿都软了几乎累趴下了。”
业主称入住以来时不时会遭遇小区停电,一停电电梯也歇菜。有业主质疑:高层小区的电梯应该要装有“双回路”电源等应急设施,即便小区停电也不影响电梯正常运行,小区电梯三番几次停运,是否没有按规定安装?
2、开发商
今后会安装应急备用电源
对此,和居邕江郡小区物业公司相关负责人潘先生解释,本月小区确实停电三四次,有的是因小区线路改造引起,有的是因供电局要重新布线停电,每次停电3小时左右,但停电前物业公司都会提前两天贴出通知,可能是一些业主从不注意看通知才未提前做好准备。
“现在停电是为了以后不用再停,请业主们多担待。”潘先生称,等线路改造好,小区电梯就会有应急备用电源了,届时即使停电也不用担心会停运。由于小区目前线路未改造成功,预计仍会有几次停电,届时物业公司将尽量避开出行高峰期,将停电时间定为上午9时至12时之间,并提前通知业主们。
该小区的开发商也回应,小区这段时间是有计划停电,主要是因2期将临时电源换为专用电源并对发电机进行调试,今后小区将会安装有备用电源供电梯和消防使用,这样电梯在停电时也能正常运行。
3、调查
双回路电源造价不菲
记者搜索近几年媒体报道的南宁高层小区因停电电梯停运的事例,不在少数。记者也采访了几个高层住宅的小区,有的小区业主反映,虽然有停电的问题,但从没有遇到过电梯停止运行的情况;而有的小区业主则称,只要一遭遇停电,小区的电梯铁定歇业,有时甚至还发生困人事件。
“如果高层住宅出现停电后电梯停用的情况,可能是小区未接入正式电,而使用的是‘临电’,不具备停电后能够启动备用电的条件,这种现象在一些高层小区不乏其例。”有业内人士指出,一般情况下居民小区的物业供电中,电梯、水泵、消防等为一、二级负荷,属于双电源供电,一旦停电会启动备用电源,以保证公共设施的供电。
“理论上,所有高层住宅都应该配备双电源。”该业内人士坦言,备用电系统对高层建筑来说尤为关键,但增加双回路电源费用高达数百万元,部分开发商出于经济利益考虑并没有执行此标准。
“没有备用电源,电梯运行会面临较大的安全隐患。”该业内人士表示,在停电情况下启动备用电源,能够使电梯恢复正常运行状态,而没有备用电源的小区,往往会在停电时存在电梯困人等情况。“不管是双回路电源,还是配置发电机等应急措施,都需要在开发商设计建造房子时就事先建好,如果等到房子建好投入使用后再想安装那就难了”。
4、部门
须安装应急电源方可通过验收
南宁是否普遍存在高层小区电梯不按要求设置“双回路”电源?南宁市供电局相关人员介绍,根据《居住区供配电设施建设标准》规定,30多层高层的住宅用电属于一级负荷区域,用电单位应自备应急电源。但高层建筑刚开始兴建时,对这块要求不够严格,很多高层住宅小区很少有备用电源或设计双回路供电,也少有配备自用发电机的,双线供电设施不多。
对此,供电部门表示,他们只能提建议却难以监管,只能靠开发商在前期建设时就预先设计好,并由建委等部门在前期做好监督。
南宁市城乡建设委员会设备站的相关工作人员也介绍,在监管方面,原则上只要开发商按照施工图纸施工便没问题了。但从消防要求来说,高层住宅电梯应配置应急电源,否则难以通过消防验收。
据悉,国家标准《高层民用建筑设计防火规范》规定,19层以上的民用住宅建筑的客梯、生活水泵电力等应该按照一类电气负荷设计,即应具备双电源(包括常用电源和备用电源),也就是双回路电源系统,供电系统应做到发生电力或线路故障时不致中断供电,但却没有明确法律明文规定电梯必须安装备用电源。该工作人员说:“如果开发商未对高层小区电梯设置双回路电源,至少也要设置有应急电源,确保在停电情况下也能达到保障电梯正常运行的要求。”