老楼新电梯马上要运行

　　19日，记者再次来到新贵都D区，四栋楼的电梯依然在带“病”运行。之前采访中，物业人员曾表示，小零件维修，物业可以垫付，但是换大件物业没有足够资金。那么更换新电梯除了由居民自己出钱来换外，就没有其他的渠道了吗?

　　前段时间，本报也报道了瞿塘峡路海富楼B座更换电梯的事情，该楼的3部电梯也都带“病”，为了让业主用上安全的电梯，最终业委会组织人员自筹资金85万元购买了两部新电梯。现在此事进展如何了?4月19日，记者再次来到海富楼B座进行探访。下午2时许，记者刚进入该楼，就在一楼的电子屏幕上看到了一条滚动的消息“祝贺B座业主乘坐新电梯”，而在一层电梯间，三部电梯中的两部已经焕然一新。

　　在该楼4层，工人王师傅正在进行电梯安装后的调试工作，“现在就剩下调试了，把这最后一点的工作完成之后，估计也就三四天的时间就能交给相关部门验收了。”

　　也曾为换电梯缺钱犯愁

　　其实海富楼的业主也曾为换电梯犯愁，钱从哪里来，这也是困扰他们的一大难题。

　　该楼业委会姬主任称，起初他们想到了房屋专项维修资金，然而最终这一想法破灭了，“2013年，青岛市出台了《青岛市房屋专项维修资金管理办法》，其中规定，商品房业主应当按照所拥有房屋的建筑面积交存房屋专项维修资金，像我们这样的老楼，只有在交易后才必须交存，到目前为止，我们楼上174户，也就6户交了，这点钱根本不够用。”既然房屋专项维修资金不够，他们也想过让业主自己出钱来更换新电梯，但是更换两部的话，七八十万元的资金平摊到每户当中也得四五千元，很多业主并不情愿。

　　一面是缺钱，一面是电梯抱“病”，该如何解决呢?最终业委会想出了一个办法，将楼顶一块区域的公共部位出租，每年5万元的租金，前期换电梯的钱则由几名业主共同筹资85万元购买两部新电梯，这样剩下的业主不用花一点钱。

　　电梯费加租金足够换梯

　　前期投入的这85万元是否能够收回本来呢?见记者表示担忧，姬主任笑着说：“完全不用担心，就是投入大了些，回报时间长了些，不光能收回本来，还能有盈利，是个双赢的事。”

　　姬主任算了一笔账，拿海富楼B座来说，共32层、174户，其中1层、2层、3层没有住户，这样有居民的共有29层，其中每层有106平方米、133平方米、148平方米三种户型，每种户型有两户，这样计算下来每层可供收电梯运行费的面积为774平方米，按照每平方米0.4元电梯运行费来计算，一年下来收取的电梯运行费为774×29×0.4×12=107740.8元，10年下来收取的电梯运行费就有1077408元，加上10年公共部位的租金 累计共有1577408元。

　　算完了收入，再算支出，“两部新电梯，前两年不需要维保费，第三年至第五年，采用大包的方式，每部电梯维保费1万元，第六年至第十年，每部电梯维保费1.5万元，10年算下来，维保费共计支出21万元，还有电梯的用电费，每年算起来也就是2.5万元，累计电费支出25万元。”姬主任称，就这样10年算下来，总收入减去电费和维保费的支出还剩下1117408元，刨去85万元更换两部电梯的成本，还会有结余，这也可以算作出资人的收益，“10年时间就能收回成本，更别说15年了，当然这是在所有电梯运行费都收齐的情况下来计算的，为了保证这样，今后我们的电梯里将安装打卡设备，业主凭卡乘坐电梯。”

　　业主应看好自己的权益

　　对于这次更换电梯，姬主任自称感触颇多，“以前真没把这些当作事，但细细地把账算一下，你就会发现，其实我们业主也是为电梯交了很多钱，但这些钱最终却并没有全部用在更换电梯之上。”

　　其实在2011年3月1日起施行的《青岛市电梯安全监督管理办法》中关于电梯运行费就有着明确规定，“电梯运行费用于相关电梯日常管理、维护保养、直接物质损耗以及电梯检验等费用。电梯运行费应当单独立账专款专用，出现结余的，应当结转使用，可以用于电梯的更新、改造和维修，不得挪用。”姬主任称，可实际上，物业公司所公布的账目当中，电梯运行费结余的没有几个，更别说拿来更换电梯了。

　　据姬主任介绍，除了电梯运行费外，业主们还有很多的权益，例如公共部位租赁、属于全体业主共有的停车位收费等，租赁费以及刨去管理费后的停车费，很多的费用实际上并没有真正被用到诸如更换新电梯等给业主带来福利的事情上。因此他建议，住在高层上的市民，应该未雨绸缪，不要等到电梯坏了没钱更换再去行动，要看管好属于自己的权益。