禅城“一窗式”服务市民不用“跑断腿”

■新快报记者 陈荣炎

6月5日起,佛山市禅城区旧楼加装电梯,再也不用“跑断腿”,最快不到一个月可拿到施工许可了(见6月5日新快报A20版)!不过,有市民对如何报建依然蒙查查,记者从佛山市禅城区政府获悉该份《既有住宅加装电梯管理暂行办法》,解读“一窗式”服务的流程。

1申报

2/3业主签名同意即可申报

申请方可以是业主或者业主代表(不超过5名)、业主委员会、业主授权委托的原房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等。

申请方应就加装电梯的具体方案、费用筹集、申请住宅专项维修资金等事宜进行充分协商,并取得单个住宅单元(梯间)的2/3业主签名同意(拟加装电梯需占用业主专有部分的,还应征得该专有部分的业主同意),并以书面协议形式达成以下方案:(一)增设电梯工程费用的预算及其筹集方案;(二)电梯维护保养方式及其保养维修费用分担方案;(三)明确电梯使用权者(即电梯管理责任人)承担人及其继任者;(四)住宅专项维修资金的使用方案;(五)对加装电梯后各楼层住宅升值或贬值情况,委托有资质评估公司进行评估,制定利益平衡与补偿方案;(六)与不同意增设电梯的业主展开协商,并对利益受损业主进行补偿的资金筹集预案。

另外,申请方应向市规划城建档案馆或者区房地产档案馆申请查询、复印原审批图纸资料,并委托具有建筑工程设计资质的设计单位出具加装电梯设计方案。

预计耗费时间:视准备时间而定。

2设计

电梯不得占用通道

加装电梯设计方案应找有资质的设计单位,图纸要求包括原建筑平面图,加装电梯总平面图,各层平面图、立面图和剖面图。

在设计原则上,加装电梯设计方案以实用为原则,不得侵占城市道路空间,不得浪费土地资源,尽量少占用现状绿化,不得变相增加住宅使用空间。电梯井若需占用现状通道,应确保剩余的通道宽度(可通过改造方式实现)不小于1.5米(供人行和非机动车通行)、或者4米(供机动车通行)。

预计耗费时间:视设计单位而定

3 报建

规划部门“一窗式”受理

加装电梯报建程序实行“一个窗口”办理,由城乡规划部门一个窗口受理、完成全部报建程序。

城乡规划部门收到申请资料后,即转国土资源、消防、公用事业部门征求意见,上述部门须在5个工作日内分别就土地权属、消防安全、绿地占用或迁移等出具书面反馈意见。所在居委会一并做好协调服务准备。

城乡规划部门经过现场勘查,并汇总各部门意见后,3个工作日内提出方案审核意见,是否通过即可知道。

预计耗费时间:8天

4 批前公示

未能达成一致可听证

设计方案通过审核后,城乡规划部门将拟加装电梯方案在所在建筑物、小区、居委会和政府网站进行批前公示,听取各方意见,公示时间不少于10日。

至公示期结束后5天内收集各方意见。公示期结束后,所在居委会须向规划部门出具书面意见,反映收到的意见和建议。

经协商、协调仍未达成一致意见时,城乡规划部门可采取听证会或者论证会等方式听取各方意见。

预计耗费时间:15天

5公示结果反馈

3个工作日出具书面意见

批前公示反馈意见收集结束后,城乡规划部门在3个工作日内向申请方出具书面反馈意见,作出是否可施工的许可。

预计耗费时间:3天

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电梯设在哪?采光通风有标准

加装电梯方案异议方提出影响其通风、采光、日照的反对意见,将采取以下量化标准衡量是否影响其切身利益:

1.(通风、采光)梯井(或连廊)位于异议方外墙窗户的正南北(或正东西)投影方向,且与窗户的净距小于:卧室或起居室(厅)的窗户:4米;厨房、卫生间的窗户:2米;其他用房的窗户:1.5米。

2.(日照)因受到拟加装电梯的影响,异议方住宅的日照标准参考《城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》第5.0.2.1条标准。