江南西路紫山大街11号旧楼加建的电梯井在原大楼旁边。

由居民负责打扫的电梯保养得很好。

居民需要刷卡开启电梯门。

　　2009年8月，位于海珠区紫山大街的“11号楼”成为海珠区首宗私人加装电梯的成功个案，三年多过去了，如今这部当时备受瞩目的电梯运行得如何？电梯日常的维护成本要多少？邻里关系又产生了怎样的变化？日前，信息时报记者再次来到“11号楼”，探访这台加装的电梯给楼里的居民所带来的变化。

　　出资户房产证面积新增近4㎡

　　近年来，因为加装电梯问题，不少本来和睦的邻里关系蒙上了阴影。11号楼又是如何解决这一问题的呢？当年加建电梯时，11号楼8层共17户，经过多次协商，所有业主签字同意加装电梯，其中只有11户集资，另外6户因种种原因不参与，并表示签字承诺电梯建成后不使用。
　　电梯建成后，接下来的工作就是将加建电梯后新增面积的产权分摊到户，由于当时广州还未有这一先例，根据原先“谁出资谁受益”的协议，11户人家一开始计划按照当时出资的比例进行划分，然而提交到房管局后遇到了困难。那7户没交钱的住户如果今后补交了集资款怎么办？房屋买卖后二手买家愿意出钱补交集资款又怎么办？产权问题就这样又拖了将近两年的时间，最终确定将新增的建筑面积按照全楼17户的建筑面积进行分摊，已经出钱集资的住户可以先到区国土房管局办理房地产权登记，未出钱则暂缓办理。“我们也想给还没出资的邻居一个希望，将来有需要了再出资，不仅可以使用电梯，房屋面积还有增加。”
　　付老告诉记者，目前11号楼出资住户的房产证建筑面积，都已重新办理了平均新增了3~4平方米，按照目前江南西房改房放盘均价2万元每平方来计算，仅是电梯加建部分就能增值八九万元，增值部分是当年集资款项的将近两倍。而对于加建电梯中影响最大的一楼住户，只要按较低的比例出资几千元，也可以获得建筑面积的增补，“虽然一楼的业主无需使用电梯，但是电梯建成后对他们也有好处，邻里间的矛盾自然就减少了。”

　　电费维护费每户不足600元/年

　　目前，旧楼加电梯引发的养护问题也是一大盲点，广州的相关规定也没有对加装电梯养护问题提出指导性意见。电梯出故障怎么办？日常的维护费用又应该如何按比例划分？在建成3年刚刚度过保修期后，11号楼去年年底也迎来了电梯维修和年检费用的分摊工作。
　　据付老介绍，目前电梯的维护费用主要包括运行电费和维修年检费用两部分。电费方面，由于在建成时就设立了单独的电表，使用电梯的住户根据电费的多少再按楼层的不同划分三个缴费档次，4层以下为第一档，5、6层为第二档，7、8层为第三档，二、三档分别加收10%、20%，以每户为单位进行分摊。“现在，我们每两月征收一次电费，平均每月每户的电费约为15元左右，比开空调还省钱！”
　　维修年检方面的费用，由于之前三年都在保修期内，因此没有产生费用，到了去年年底，付伯和邻居通过物管公司联系到一家电梯维护保养公司，经过协商，11号楼的电梯维修费为每月300元，一年下来就是3600元，而年检费为每年1000元。由此产生的4600元的费用，由3、5、6、7、8五个楼层的住户按10%的递增进行分摊。计算下来，3楼302的住户需要交纳的费用最少，每年仅需365元，而8楼的三家住户最多，每户每年需交纳438元。加上电费的公摊，一户家庭每年的电梯使用费用不足600元。

　　居民自发轮流“看护”电梯

　　而启动电梯必须用IC卡，只有参与集资的住户才有IC卡，是11号楼当年创新的做法，如今记者再次踏进这部3岁半的电梯时，发现轿厢四壁锃亮，保养得很好。付伯告诉记者，由于电梯是后来加建的，物业管理公司不愿意承担这部分的清洁工作，经过合议，由11户出资户每月轮流“值班”，负责电梯轿厢的卫生维护。“我们把这部电梯都当成了自己家的一部分，很是爱护。三年多来，也没有出现过未出资住户搭‘顺风梯’的现象。”

　　三年接待150批咨询单位牵头者寥寥

　　然而，“三年多以来，我们一共接待了148批次市民前来咨询，几乎全部都是业主个人单独过来的，以单位名义来咨询的少之又少。”对此，今年已经75岁的付老感慨颇深。而让付老和李老印象最深的是一对年逾八旬的夫妇拄着拐杖前来，提出要帮住宅楼加建电梯，“这可把我们急坏了，劝说他们‘两位年纪太大可吃不消啊，还是找楼里的年轻人来负责吧！’”
　　虽然相关规定指出，申请加装电梯的业主可以委托房改房售房单位、原房地产开发企业、物业服务企业、电梯生产安装企业等作为加装电梯的主体提出增设电梯申请，但是在付老的来访记录中，仅有海珠区沙园街广州造船厂的工会主席、以及某部队后勤处的负责人以单位名义前来咨询，更多的则是业主自行过来的。