物业费实行“包干制”的小区，物业应维护小区公用设备的正常运行、绿化养护、治安卫生等。福州台江区海润滨江花园这个小区实行的就是物业“包干制”，这样一来物业还有没有权利动用大修基金呢？

    近日，小区42号楼3号电梯被物业停运了，在电梯口贴着“物价销售报价单”，上面显示电梯公司检查电梯后，建议更换变频器、编码器等设备，总价为2万多元，日期为2012年12月6日。

    物业“包干制”不应动用大修基金

    居民老王说，去年11月，电梯曾坏了20多天，直到去年12月上旬才恢复正常，随后，物业便贴出这张报价单，大伙也不知何意。上周，物业再次贴出公告，大意是：电梯的维修费要动用公维修金，需3号电梯的使用业主签字同意，否则，11日电梯将再次停运。老王挺纳闷，小区的物业费实行“包干制”，一切事务均由物业负责，电梯坏了当然要由物业来修。

    物业称“包干制”不包括大型公共设备维修

    物业处何主任说，去年，电梯罢工后，发现是变频器故障，已过维保期，寄回厂家，被告知已无法维修，只能更换，需2万多元，因费用过大，需启动公共维修基金，办理相关手续至少要一两个月，当时临近春节，为了业主方便，他们跟厂家协商，借了一个变频器，期限为三个月，其间他们会将费用补上。可春节过后，他们拿着申请表挨家上门，请3号梯的20户业主签字，却遭到十多位业主的拒签，理由与王先生一样。公维修金无法启动，三个月期限也到了，11日，他们只好将变频器拆下还给厂家。何主任表示，小区的物业费虽然实行“包干制”，但并不包括电梯等大型公共设备的维修，业主误解了。

     律师解惑：究竟“包干制”包什么？

    福建元一律师事务所的主任律师佘雷说，物业费实行“包干制”的小区，物业应维护小区公用设备的正常运行、绿化养护、治安卫生等，但原则上，像电梯等这类重大公用设备的维修不在其中，除非物业服务合同中有特别约定，否则维修费需要由业主承担或动用公共维修基金。

    现在，小区的业主已经同意物业动用大修基金，但是需要物业提供相关的维修清单等证明。小区物业也在积极进行协调沟通，电梯恢复使用指日可待。