沈阳市和平区南宁馨苑小区的业主近日为了电梯的事感到很苦恼。由于物业单方面规定进入电梯就要用电梯卡，而想要办电梯卡就要交齐物业费，这给业主的日常出行带来了很大的不便。

    物业将电梯和物业费捆绑

    73岁的业主王诚邦指着园区的公告说，“2月6日起，电梯突然得刷卡才能使用，办电梯卡需要交物业费。过年期间，物业把电梯打开了，但从大年初七开始，电梯就恢复了刷卡，没卡不能使用。”

　　采访中记者了解到，业主不交物业费的主要原因，是对物业公司管理和今年涨物业费有质疑。

　　在园区里，记者看到了几则“公告”。在物业贴出的“公告”中，解释了涨物业费的原因：成本涨价。那么把电梯费与物业费捆绑在一起又是为什么呢？

   物业称去年亏本经营

　　为南宁鑫苑服务的辽沈物业公司副经理王乃峰解释说，“去年物业对园区的投入很大，但因为有人不交物业费，目前保安、保洁的工资都成问题，电梯费捆绑物业费的做法是出于催交物业费的考虑。”王副经理表示，本月1日开收物业费，目前已有七成居民交费。

    律师称物业与业主都不符合法律要求

    律师表示，物业与业主之间存在物业服务合同，业主欠物业费属于合同纠纷，而物业以业主不交物业费为由，锁门卡、电梯卡等行为，均属于侵权行为。业主如果认为物业有违约行为，可以通过法律途径解决，而拒交物业费本身也是违法行为，物业有权追究业主违约责任。

    物业私自涨价，强行要求居民办理电梯卡的行为属于侵权行为，三分之二以上的居民反对物业公司就可以将物业公司解雇。对于拖欠物业费的居民，物业同样有权利进行追讨，物业与居民之间应进行合理沟通，才能共同建设和谐美好的小区。