08月16日住建部与国家质检总局联合发布的新版《住宅设计规范》(下称“新规范”)8月正式实施了，其中对很多设计细节做了规范，譬如阳台栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米；电梯不应紧邻卧室布置等，很多规范更显人性化。不少建筑设计院的设计师和开发商的工程负责人表示，“新规范”出台后，将会给杭州的房产品带来不小的影响。
 

在杭州市场中，不少楼盘都会打出三房变四房，入户花园、空中花园等各种送面积的花样。特别是在这两年楼市调控之际，开发商利用阳台、飘窗等偷面积的做法非常盛行，一些楼盘也以赠送面积多来吸引购房者，设计动辄十几平方米以上的大阳台，在规划设计时阳台未封闭，但到了交房时则将阳台封闭，相当于直接赠送了一半面积。“今后这样用阳台偷面积就不会有了。”中国联合工程第一设计院院长徐磊表示，在新版《规范》中，无论是凹阳台、凸阳台、封闭阳台、不封闭阳台，所有类型的阳台都统一记为一半的建筑面积。阳台的使用功能也被明确，住户如果将阳台擅自改作其他功能，按照“新规范”，主管部门可以补收此前减免一半面积的费用。不过，也有一些建筑方面的专业人士对此条款持保留意见。“防止偷面积，可能是考虑到因为实际户型面积的增加，导致居住人数的增多，那么会对水电等都造成负担，但在房价这么高的情况下，适当拓展出一些使用功能，而不增加居住人口，对一些家庭来说还是很经济的。”一位不愿意透露姓名的设计师如此说。在“新规范”中，让建筑设计师们眼前一亮、对住宅楼盘设计影响最大的一个改变是：7层及以上住宅或高度超过16米以上的住宅必须设置电梯，同时12层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。“这个规定我是非常赞同的，现在很多小高层和高层，在配置电梯时完全达不到这个功能。”徐磊说，这条规定更凸显人性化，可以在紧急情况时，方便抢险人员入户救援。一般来说，急救担架是长方形的，长度在1.7米以上，而普通电梯都是四四方方。一旦遇上心跳骤停或突发心脑血管类的疾病，按照医学要求必须在抢救和运输时保持平躺。如果电梯空间尺度不够，担架只能通过楼梯上下楼，无疑会耽误救治甚至影响病情。不过对于这项人性化新标准的实施，也有人很挠头。“说起来，只是把电梯的宽度加大，但实际上最终会导致楼层整体公摊面积增加。”某楼盘工程负责人告诉记者，“新规范”对开发商来说可谓牵一发而动全身。要让医用担架能够平放，电梯井面积至少要增加两三个平方米，而且不仅是轿厢和候梯厅，建筑外观和套型都可能跟着变。这位负责人表示，电梯可容纳担架，意味着电梯井的尺寸要加大，而这又会影响到楼层的走道设计，进而导致楼层的公摊面积有所增加，“公摊率、户型设计上肯定会有变化，但长期看，更宽更深的电梯无疑会发挥救命的作用。”

新的《住宅设计规范》较之旧的版本变化较大。原有规范中一些已不适用的条例，在新的规范中停止了使用。包括原总则中：低层住宅，多层住宅，中高层住宅，高层住宅的概念停止使用，住宅按层数划分方法停止使用。由此可见，新的规范更具灵活性、实践性，同时更加人性化。中国建筑设计研究院顾问总建筑师赵冠谦就表示“这次规范编得更人性化、更注重人的安全，虽然有的地方放宽一些，有的地方严谨一些，但是总的目标是朝着发展的方向在演进”。所以本次新的《住宅设计规范》的颁布，完全是适应时代发展的需要，将进一步促进我国住房市场的发展。

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